目前日期文章:200908 (36)

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台北購屋 女性成主流
根據房仲業者統計,97年大台北地區購屋成交件數比例中,女性佔53.8%,超越男性達7.6%,創近年來新高;而台北市購屋成交買方女性比重,更大幅高於男性11.2%,在北市居高不下的房價下,顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
依據主計處資料,97年女性佔全國就業人口的43.3%,為歷年最高的比率,反映出女性消費能力因此提高,因此購屋自主性也將連帶轉強。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%,較男性的46.2%多出近8個百分點,進一步分析,女性購屋平均總坪數為43.5坪,而平均成交總價為1,446萬元,已是連續4年突破千萬,至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }

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新鮮人租屋 租金、安全並重
第一次離開家租屋的新鮮人,看房子除了以租金作考量外,周遭環境也要多觀察,因約一簽就是半年到一年,如果有了惡鄰居,將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出,看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求,若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。
若鎖定某棟房子相當有興趣,則應研究附近的居家環境,包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }

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大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察,台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數,視為實際使用坪數,其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現,台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間,是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示,早年因建物登記制度的緣故,多半將公設平均計入主建物面積,因此,公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來,由於建築法規的修訂,開始強制設置部分必要的安全設施,更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出,約2007年下半年之後完工的住宅產品,公設比通常會在30%以上,部分甚至會超過40%,與2007年以前完工,公設比為20%~25%的產品相較,虛坪多了約10%左右。

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房屋法拍 所得應列報
問:房屋被法院拍賣是否不用列報綜合所得稅財產交易所得課稅?{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
北區國稅局桃園縣分局答覆:依所得稅法規定,凡財產及權利因交易而取得之所得,應申報財產交易所得,房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態,它與自己出售同樣都是財產交易的行為,當然應列為綜合所得稅財產交易所得申報。{ad-優質推薦:屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  }
有關房屋被拍賣,其財產交易所得計算方式有下列二種:

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標地位綠園道 每坪飆153萬
台中市9月22日將出現近年來面積最大、開價最高的土地標售案。待標土地2084.53坪,位於中港路與館前路東北側,在經國綠園道上,目前是停車場,標售底價達32億元,每坪約153萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
負責標售的戴德梁行表示,土地持有人為德安開發,土地使用分區原屬住二與住三用地,因屬實施容積率管制前的舊建照,容積率達636%,但地主若繳納代金則可變更為商三之一用地,最高可發揮1坪土地蓋10坪建坪的效益。{ad-優質推薦:台南農地,  高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  }
信義房屋科博館店經理黃景昱表示,該土地位於台中市經國綠園道上,舊稱「全國商圈」,是早期豪宅聚落。台中龍寶建設在這塊土地租用廣告看板6年,董事長張麗莉說,位置雖不如台中7期重劃區熱門,但市中心空地不多,附近豪宅林立且能聚集人潮,未來可做豪宅或商場,龍寶建設不排除出手搶標。

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景氣回溫? 預約看屋激增
根據房仲業者的數據顯示,隨著年後景氣回溫,今年第二季與第一季的網站瀏覽人數成長了6成,而且預約看屋人數也較第一季成長了160%,其中台北市中正區與台北縣新板特區最受青睞,其中新板地區已經連續兩個月,居預約看屋各區人數之冠。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據21世紀不動產統計數據顯示,隨著景氣回溫,網路尋屋的瀏覽次數激增,顯示第二季網站流量,比第一季成長了約6成之多,從平均每月119,559人次,增加至每個月194,232人次。{ad-優質推薦:台南工業不動產,  台南工業用地,  台南工業廠房出租,  台南工業廠房租售,  台南租廠房,  }
除了網站流量增加之外,網路預約看屋人數也從第一季的616筆,到第二季成長至1627筆,換算每個月從平均205次預約看屋成長至每月542筆,成長了約1.6倍。

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自住早買早好 房子越等越貴
經濟落底回溫,大台北地區的房價也回到高點,讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過,台灣不動產交易中心總經理李同榮認為,在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下,他認為,自住型的買方,只要選擇交通便利、地段好的物件,就可以放手去買,以免越觀望、房子越貴。(陳鳳如報導){ad-優質推薦:房屋,  租屋)
大台北地區的房價居高不下,讓想要購屋的民眾不免觀望。對此,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,如果是自住型的民眾,選擇地段好、又有交通建設經過的物件,就可以放心去購買。他也表示,今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看,如果要買在大台北地區,像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低,都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }
根據台灣不動產交易中心統計資料顯示,今年第二季和去年第二季高峰期相比,全國各行政區域的房價,以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多,其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五,接著是台北縣的樹林,也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }

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台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場,主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果,計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現,主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠,而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍,較前期提高了2.6%,高雄市僅2.81倍,連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加,台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%,房價雖然持平,但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健,後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看,97年每戶可支配所得為91萬4千元,較前期減少1.1%,再加上去年油價上漲及選舉利多的影響,加重了民眾的購屋負擔,使台北市的購屋所得比增加到9.59倍,台中市為3.44倍,高雄市2.81倍,從北到南民眾的實質購買力都下降。.

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老公寓翻身 每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元!搭上都市更新列車,台北市精華區的老房子炙手可熱,例如在信義路四段的50年老公寓,有買方開出一坪105萬的價格,就是希望靠著高土地持分,進行都市更新,也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧?因為如果改建了,一坪賣100多萬,也沒有那個價錢啊!」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情,林小姐直呼不可思議,她一家三代都住在信義路四段30巷,經營洗衣店,在半世紀前,長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝,因為搭上都更熱潮,被投資客炒到一坪百萬,房價暴增21倍,林小姐說,「行情又變好了,住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出,「有可能是有人要炒這邊的行情,可能房子想要賣,炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁,還有火燒痕跡,連「信義路」的門牌都生鏽,紀錄著這50戶老房子悠久的歷史,區域行情頂多一坪55萬,投資客卻開出天價收購,就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有,每戶土地持分至少7到10坪,以總價2100萬估算,每坪土地的取得成本大約200到300萬元,比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地,可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }

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香港豪宅市場 價格落底反彈
香港的房地產市場行情,從去年9月起開始一蹶不振,暴跌了25%,不過今年以來,受到港股不斷向上翻升的激勵,香港房市也跟著從谷底翻身,其中,豪宅市場更是一枝獨秀,夯到不行。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
香港股市恆生指數,去年9月起一路下滑,甚至一度險些跌破萬點大關,不過,今年開始恆生指數觸底反彈,而且一路看漲,敏感的房市行情也隨之水漲船高,其中以豪宅的價格,回彈力道尤其驚人。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }
香港最高的豪宅建案「天璽」,最近剛創下每坪新台幣900萬的歷史天價,連帶推升了香港的平均房價,在寸土寸金的香港,高級公寓貴,像這樣的獨棟豪宅,更貴,這棟俯瞰港口景色的豪宅要價4000萬美元,相當於新台幣13億。

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捷運宅熱賣搶破頭 「美麗永安」全數標脫
儘管八八水災重創南台灣,大台北公有不動產標售依舊夯到爆。台北市捷運工程局20日標售捷運中和線永安市場站捷一基地聯合開發大樓公有不動產,公開標售住宅四樓至十七樓共30戶。吸引大批自住、投資型買方參與競標,總共吸引250封標單搶標,平均每戶有8組人馬競標。標售結果30戶全數脫標,標脫率100%,最高標出價每坪39.5萬元,平均得標單價在34至36萬間。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
據指出,捷運局分回的美麗永安76戶,去(97)年12月底,標脫23戶,標脫率30.26%;今(98)年4月剩下的53戶,也標售了23戶,標脫率43.4%;至8月20日剩下的30戶,竟全數標脫,標脫率高達100%。近半年美麗永安漲幅超過20%相當驚人。.
台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出,這次100%標售,是繼捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運宅(20戶)及古亭站附近的中正香榭(6戶)100%標售後,又一次全數標脫的記錄,此三案都因捷運站加持,因此未來捷運站周邊房價,將呈現「易漲難跌」格局。.{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }

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投資不動產 還有350億銀彈 買台股 新光金年底前加碼500億
資金滿溢,新光金下半年投資重點,鎖定不動產與台股。新光金總經理許澎表示,目前投資不動產銀彈,還有350億元,只要有好的標的,就會出手;台股部分,目前投資比重僅占可運用資金的4.8%,下半年將提高至9%,加碼幅度超過500億元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
新光金昨召開法說會,外界關注的資金成本,首度曝光。新光金最大子公司新壽,目前資金成本約5.2%,對照投資平均收益3.64%,利差損仍在1%以上;新壽目前規畫是,提高台股投資比重,投資報酬率抓7%即可,期能降低利差損壓力。
目前新壽可運用資金約1.2兆元,看好經濟情勢逐漸明朗,下半年投資台股比重將逐步調高,暫訂為7%至9%,9%折算後加碼將超過500億元,除能讓新壽擺脫利差損壓力,將為台股注入一劑強心針。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }

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供過於求 台中房市路迢迢
台中預售屋與新成屋交易冷淡,僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振,許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展,加深就業困難度,國民所得下跌消費力降低,可籌資大金額的住宅和農地,被抵押借款前進大陸,留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市,經過這五年房市狂熱後,推案空前冷卻,建商忙著銷舊案、清庫存屋!{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 供過於求 台中房市路迢迢
在這種不景氣的時空背景,新住宅需求不可能放大,房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求,根據統計,每年台北市人口淨遷出近萬人,說明越多人想搬離台北市,遷往台北縣的事實。{ad-優質推薦:台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  台南租房子,  }

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大台北7月指數 年底房價高檔震盪
對於購屋民眾來說,如何選擇置產時機,怎麼買才合理?相信是不少人所苦惱的問題。有鑑於此,房仲業者與國立政治大學商學院合作,共同推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示,七月份大台北的房價趨近高檔,預估年底前的房價將呈現高檔震盪。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據信義房屋首次公佈的「大台北月指數」發現,台北市的房價反應比台北縣提早一個月,由此可看出北市房價上揚,也間接帶動北縣房價跟進。政大財管系主任姜堯民指出,隨著北縣許多區域開發逐漸成熟,重大建設利多也不下於北市,再加上外來客的進駐,使得北縣的房價走勢與北市形成「齊漲齊跌」的局面。{ad-優質推薦:台南買屋,  台南賣屋,  台南辦公室出租,  台南辦公室租售,  台南商用不動產,  }
經過雷曼事件後,北市去年年底的房價指數一度破盤跌至164.7,到了今年7月又逐步回升至178.53,相當接近180的高檔區,由於波動幅度之大前所未見,打破過去房市循環軌跡,預估下半年台北市的房價,將維持高檔震盪。至於北縣部分,今年7月房價指數157.58,雖然並未超過去年高點的 159.94,但指數已接近去年高點,台北縣房價維持高檔震盪的機會相當高。

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北捷接軌 桃園房市起飛關鍵
桃園縣建築公會與代銷公會、仲介公會昨聯合舉辦「國際航空城、飛躍大桃園」城市發展論壇,會中指出桃園房地產具有離台北市近、房價便宜等優勢,未來若能與大台北捷運接軌,將會有不錯的發展。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
桃園縣代銷公會理事長范秉豐指出,桃園捷運住宅還未明顯發酵,但如果桃園捷運能與台北捷運串聯成為北北桃生活圈,加上桃園房價具有相對便宜的優勢,捷運住宅就會有發酵空間;目前桃園縣大樓單價都滑落到每坪10萬左右,甚至更低,但買氣仍難提升,除了消費者仍心存觀望、暫緩出手外,銀行持續列管,也是一大障礙。{ad-優質推薦:嘉義買房子,  嘉義賣房子,  嘉義店面出租,  嘉義套房,  台南房屋,  }
由於前些年各家銀行驚覺寬鬆房貸授信、風險升高之際,第一個被列管的區域,就是桃園縣,主要原因就是在於餘屋量過高。但合作金庫銀行董事長劉燈城則表示,目前合庫對桃園縣房貸的放款策略,並非像過去般嚴苛,好的物件還是可以貸到較高的成數,以合庫為例,在桃園共分為A、B、其他3種等級,條件好的A級甚至可以貸款到8成5、而條件較差的其他等級,也可以貸到7成左右,因此對桃園縣的購屋族來說,也等於吃下一顆定心丸。

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西門最高地標夯! 熱錢搶進
看好兩岸發展,大型集團搶先佈局台灣房地產,像是頂新入主101,鎖定的就是具指標性的地標建築,現在在台北西門町特區也將出現嶄新的最高地標,其中B1到5樓的商場更與誠品正式簽約合作,將打造不一樣的西區新地標。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
在國內外銀行團的見證下,盛大完成簽約儀式,台北西門町特區的最高地標,其中的B1到5樓商場將正式由誠品進駐經營。{ad-優質推薦:台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  台北套房出租,  台北買屋,  }
看好地標建築帶來的驚人聚客力,誠品積極規劃嶄新的經營模式,這棟拔高130米,媲美杜拜帆船酒店級的設計,從外觀、高度到經營規劃,都再再展現出西區A級商場的指標性。

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產業群聚效應 內湖廠辦行情升溫
隨著捷運內湖線通車,有越來越多的企業廠商進入內科,形成完整的科技產業聚落,由於內科到市中心、機場只要短短的5到10分鐘,加上租金房價只有市區的三分之一,將可能帶動另一波商辦遷徙潮。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
從市中心過個橋,5分鐘就到內科,要出國到松山機場10分鐘車程,加上捷運內湖線,進駐內科的企業越來越多。光是去年內科產值達2.7兆,3千多家廠商,10萬人口帶動內湖房價,產業聚落已經擴大到五期也就是大灣南段。.{ad-優質推薦: 桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
商辦業者于至輝:「大內科的範圍涵蓋了原本的內湖科技園區,大灣南段還有五期重劃區,它的面積是325公頃,是原來內科的一倍大,串連南港軟體園區,內湖科技園區,從北到北投士林園區,最後到關渡園區,形成一個台北的科技走廊。」.

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聯準會延長TALF實施期限 力助商用不動產業
(中央社台北17日綜合外電報導)美國聯準會將活絡信用市場的緊急計畫實施期限延長三至六個月,此舉可能有助商用不動產業減少違約增加及房價下滑的衝擊。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
聯準會與財政部在聲明中表示,規模高達1兆美元的「定期資產擔保證券貸款機制 (TALF)」,對新發行的商業地產抵押擔保證券 (CMBS)適用期限將由原訂的12月31日延長到明年6月30日。就其它的資產擔保證券(ABS)和今年元旦以前發行的CMBS而言,其適用期限則將延長三個月,至明年3月31日。
根據穆迪信評,房地產價值自2007年10月觸頂以來,迄今累計下跌35%,業主在今年為總值近1650億美元的商用不動產貸款再融資的難度隨之升高。聯準會主席柏南奇上月在國會發表證詞時表示,聯準會「非常關注」其情勢。{ad-優質推薦:嘉義租屋,  嘉義不動產,  嘉義法拍屋,  嘉義房屋出租,  嘉義房屋出售,  }

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北市七月房屋交易量下滑 大安、內湖逆勢成長
根據北市地政處統計,今(98)年七月買賣移轉件數達6115件,前三名依序是內湖區861件、中山區826件,大安區759件。雖然較六月減少3.97%,但跟去年同期比較,仍成長9.92%。引人注目的是,內湖區七月買賣移轉件數861件,較六月逆勢成長5.38%,不僅創下去(97)年七月以來新高紀錄,且連續五個月蟬連第一名寶座。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
近一個月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售熱賣,導致賣方姿態變高、議價空間大幅縮小,加上買方追價力道趨緩,因此買賣移轉件數出現二月以來首次下滑。.
台灣房屋不動產分析師邱太則指出,內湖區之所以可以蟬連五個月交易冠軍,主因是內湖捷運通車效應加持,加上內科進駐廠商超過3,500家,員工人數高達10萬人,龐大就業人口支撐了內湖高房價。根據台灣房屋的調查,內湖區是北市2003年至今十二個行政區漲幅最大的區域,且六年來平均房價漲幅超過85%。.

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移民新店 捷運沿線首選
新店市和台北市相近,因開發早、交通建設與生活機能佳,直接受惠二高及環快,捷運站周邊也是高指名的購屋區段。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋新店大坪林特許加盟店店長簡建榮表示,新店市主要可以劃分青潭商圈、小碧潭商圈,大坪林商圈、七張商圈等,目前發展以捷運為主。
簡建榮說,投資人最好以捷運站周邊步行10到15分鐘能到的住宅為中心點,房價往外圍遞減,每坪房價平均有1到3萬的價差。{ad-優質推薦:雲林不動產,  雲林法拍屋,  雲林房屋出租,  雲林房屋出售,  雲林房屋仲介,  }

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