目前日期文章:200909 (9)

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投資客回籠 北市公寓看俏
根據房仲業者資料顯示,今年一到八月份的台灣房市與去年同期相較,投資客回籠,換屋客縮手,45.4%民眾購屋的目的是為了投資,比去年增加近八個百分點。至於在產品類型上,公寓成交量增加8.8%,最為顯著;若以一千五百萬為界線的購屋總價,低總價比例微幅增加,顯示購屋能力有下降的趨勢。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
根據台灣房屋調查,今年1至8月份屬於投資需求的購屋者,高達45.4%,比起去年的37.6%,大幅增加了7.8個百分點,而換屋需求則較去年減少了10.2%。顯示房市經過近一年整理後,投資客大舉出籠,購屋腳步遙遙領先自住型買方。{ad-優質推薦:台北商用不動產,  台北商業不動產,  台北公寓,  台北別墅,  台北豪宅,  }
以坪數大小分析,總坪數三十至四十坪的主流住宅產品,成交比例從去年的23.7%下滑到今年的16.1%;有趣的是,小於三十坪的兩房小宅以及四十坪以上的大三房,成交比重相對上揚,呈現兩極化的趨勢。至於買賣雙方的價格認知,也持續擴大,高居三成五的受訪者表示,今年房市的議價空間介於10至15%之間。

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搞烏龍! 賣地230萬、繳稅205萬
賣一塊土地獲利230萬元,土地增值稅竟然高達205萬元,這等離譜的事發生在台南市,一名住在台南安南區的七十四歲老農夫,一年半前賣空地,卻因為都發處錯發土地分區使用證明,原本屬於免稅的公共設施保留徵收地,如今卻變成市地重劃地,讓老農夫頻呼:怎麼可能!{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
■ 一紙證明出錯 免稅變百萬增值稅
楊老先生不甘權益受損,找上民代陳情,民代追查發現,楊老先生在出售空地前,曾向台南市都發處申請土地分區使用證明書,當初都發處明文函釋,土地屬於免稅的公共設施用地,日後尚須經徵收取得,楊老先生因此才進行土地買賣。但最近卻接獲台南稅務局來函,表示該筆土地依細部計畫規定,屬安南區新順公辦重劃範圍,因此要追繳205萬元土地增值稅。{ad-優質推薦:台北租房子,  台北買房子,  台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  }

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全台最貴! 士林官邸商辦一坪300萬
台北最貴的商辦地段在那裡?答案是士林官邸。一坪300萬的商辦大樓,全部只有21戶,每戶230坪到250坪,總價7億台幣起跳。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋).
還沒開賣,已經銷售超過4成,而且買家來自全球華人。會這麼搶手,是因為士林官邸被堪輿界評選為台北地運第一名的風水寶地,對風水深信不移的企業家,似乎花再多錢也不在乎。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北租屋,  台北不動產,  台北法拍屋,  台北房屋出租,  } .
資料來源:TVBS新聞{ad-優質推薦:台北房屋出售,  台北房屋仲介,  台北房屋租售,  台北房屋租賃,  台北房屋買賣,  }

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鬼月禁忌多 購屋殺價省一成
鬼月到,不少民眾會避開在鬼月買屋,因此交易量會比平常下滑三、四成左右,不過,近年消費者觀念轉變,多數房仲會先主動幫買方要求賣方降價, 由於房仲擔心鬼月業績不佳,紛紛以鬼月期間買方不願下手為由,要求賣方降價幅度約一成以上!{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
「鬼月的中古屋成交量,通常會比平常少三、四成左右!」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,農曆鬼月到來,由於不少民眾不喜歡在鬼月搬家或是購屋,連帶影響房市交易量,不過,如果此時碰上屋主急著出售房子,這時買屋,等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢,反倒可能有比較大的議價空間。
不過,面對建商的結案壓力,不少銷售較差的預售屋代銷業者,也會趁鬼月提供買家優惠價,希望儘快結案售出:此外,也有不少建商也會趁著鬼月、市況相對低迷時,推出買屋送裝潢或送家電等各種促銷方案,希望能吸引客戶的購屋意願。{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  }

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台鐵4精華地 最高7000萬標脫
交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產,台北市的4筆精華區土地全數標脫,溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓,但只有國泰人壽投標,以8億1000萬元得標,僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段,開發價值高,以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門,共12人搶標,由陳思雅以6999.99萬元得標;第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,這2塊土地皆屬中正區精華地段,距離捷運站、主幹道近,適合規劃小坪數住宅,或與附近老舊公寓整合都更。
中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地,中工經理徐敬業表示,已在附近整合都更案,因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析,此地位於台北火車站後站,附近街廓老舊,適合區域整合開發,已有不少土地開發商虎視眈眈,都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }

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開學季來臨 買屋選學區
再過一個禮拜就是「開學季」了!許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀,紛紛搶進明星學區買屋設籍,像是北市的中正區和大安區,以及北縣的海山學區,都是有高升學率支撐房價的超夯學區,近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒,買屋前應先確認地段的學籍,和提前在規定的時間內入籍,才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)
中正區、大安區不僅是著名的文教區,也是北市房價最高的區塊,這兩區當中,又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高,中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬,一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析,龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中,或是有雙語教學的龍門國中,所以該區內不論是中古屋或是套房,都出現一房難求的情況。另外,像中正附小、弘道國中等明星學府,還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢,讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價,每坪價格約在45到55 萬上下。

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國產局標售舊公寓 低價吸金標脫七成
雖然進入農曆鬼月,理論上房地產也進入淡月,不過畢竟便宜就是最大利多,國產局27日標售10筆大台北地區土地與房屋,儘管土地規模與地段較差,但仍吸引高達69封投標,標脫率高達7成。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
尤其是南港地區的低價公寓,仍吸引周邊民眾踴躍進場搶標,結果舊莊街4戶一樓舊公寓,總共吸引高達54封投標單,最後以每坪23~24萬元脫標,18~23坪舊公寓,總價441~558萬元脫標。.
台灣房屋首席總經理彭培業指出,國產局這次標售四筆土地、六筆房地,土地標售坪數都在50坪以下,僅標出南昌路一筆;六筆房地雖然地點都較偏遠,但因底價低、低總價,因此全數標脫。.{ad-優質推薦:新竹套房,  新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }

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中古屋轉手 提升賣相有撇步
中古屋的價格,往往受限於屋況不好而有所影響,房仲業者就建議,中古屋賣相要好,首先的步驟就要先讓環境煥然一新。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
房仲業者表示,要出售中古屋,首先要將廢物與不必要的物品丟棄,一來可以讓空間感變大,二來動線也會比較流暢,積滿灰塵的雜物,會影響購屋者的觀感。
除了除舊之外,更要佈新,將衛浴陳年污垢打掃乾淨,適時搭配上空氣芳香劑,有異味的浴廁會另買方卻步;將牆面的壁癌、漏水徹底解決,並且刷上新的油漆,可以讓空間煥然一新。{ad-優質推薦:新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  }

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選購「礙眼宅」 房價下殺達兩成
住家是每個人生活、休憩的主要處所,如果住家附近有「嫌惡設施」,將會影響到居家品質;不過在房價高漲的年代,不少人為了省點錢,寧可犧牲些許生活品質,享受約5%到20%之間的區域行情價差。但房仲提醒,如果家附近的嫌惡設施,足以影響生命安全,房價再低也不要買!{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
嫌惡設施基本上可以分為兩大類,一是對生命安全造成威脅的設施,例如:起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等;另一是對住家生活安寧造成干擾的設施,例如:神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。
「依其個人不同的好惡程度,嫌惡設施宅的議價空間有 約5-20%的幅度!」有巢氏發言人施亮州指出,其中,可能造成生命威脅的嫌惡設施,可細分為4種,包括飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。這類的中古屋,多集中在市郊,而在台北市行政區中,則有松山機場,以及內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯槽管線。這一類的嫌惡設施,買方只要在社區多走動,通常都可發現,在區域差價上 ,最少有5%,最高可達20%的議價空間。{ad-優質推薦:新竹廠房,  新竹廠房出租,  新竹廠辦,  新竹建地,  新竹農地,  }

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