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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部陸續公布不動產移轉相關數字，而在外國人取建物與土地的數量上，2015年，土地取得上達3155筆，寫下2000年有紀錄以來的歷史新高，而建物取得上，也以1709棟寫下2003年以來的新高，至於外國人為何在2015年那麼積極取得台灣不動產，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，關鍵在於房地合一制度對於外人投資較不友善，除了土地增值稅外，持有2年以上還得課徵35％的房地合一稅，遠較本國人為高，相較於過去僅有20％的交易稅高得多，在積極避稅的規劃下，也讓外國人取得建物與土地寫下新高。 綜觀2015年主要都會表現，在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較2014年成長39.3％，在建物取得上，由台北市稱霸，共559棟，也比2014年增加73.1％，徐佳馨分析，不可諱言，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅有20％，負擔不重，若是僅有土地交易，那僅需繳交土地增值稅，因此不少高資產族若有不動產移轉規劃，可能會先考慮以外資身分取得標的，但房地合一上路後外國人按照取得期間，僅有45％與35％兩段稅率，等於關上節稅大門，無怪乎在2015年年底湧現外國人取得潮。 {ad-優質推薦： 台南市中西區辦公室,   台南辦公室,   台東廠房土地,   馬公買賣農地,   桃園不動產,   }

綜觀未來，徐佳馨認為，台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明，也讓交易時間長，變現速度慢的不動產失去投資者關注，特別在亞洲貨幣競貶的狀況下，除了稅費考量外，風險性也大幅提高，在房地合一稅制影響下，未來外國人進場除非自用，不然幾乎不會想買，台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 龍潭土地買賣,   嘉義買房子,   嘉義市東區辦公室,   中壢農地,   花蓮工業用地,   }

【住展房屋網/台北報導】台北市府持續推動社會住宅，並引以為亮眼政績。台北市長柯文哲更說，等蔡英文總統就任後，會跟中央商談土地撥用，儘速推動社會住宅。惟與其他國家相比，台北市社會住宅真的太貴，租金水準也有重新檢討的必要。 台北市府所稱的社會住宅，其實包括現行的公營住宅，租金水準為周邊租金行情的7折（捷運聯開宅租金為85折），住展房屋網企研室認為，這個租金水準實在過高，不符合社會住宅精神。 以全世界房價所得比最高的香港來說，即便香港房價、房租都貴，但香港的社會住宅（公租房）租金只有周邊行情的25%，反觀台北市卻是75%，高下立判。再以社會住宅占全國住宅存量最高的荷蘭來說，社會住宅租金水準平均僅周邊行情三分之一。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   高雄電梯華廈,   新竹店面,   土庫農地建地,   台中西區土地,   }

無論與哪一國相比，台北市社會住宅租金折扣都不算多，算是「社會住宅裡的貴族」，真正的中低收入戶很難負擔得起，只能租給有一點錢、不至於太窮的市民居住。 社會住宅有一個崇高的精神－就是以低廉租金租給人民，承租者在租賃期間，可以降低居住家庭的租金支出，就能存下更多的錢供作其他用途，以免租金支出佔據過多的家庭預算。 照按社會住宅精神層面來說，台北市目前的社會住宅租金水準是不僅不合格，更有違柯市長政見。因為在選前，柯文哲社會住宅政見是一坪租金500元，連一坪租金500元的政見都做不到，又怎麼好意思拿社會住宅來說嘴呢？ {ad-優質推薦： 三芝土地網,   桃園工業用地,   新莊工業廠房,   頭份透天,   竹北高鐵農地,   }

工商時報【吳慧珍】 溫哥華與多倫多房價飆漲，潛藏令人不安的泡沫化危機，加拿大當局將矛頭指向外國炒家，但由於欠缺相關資料指證，外資究竟是否為吹大加國房市泡沫的禍首陷入爭議。 ■In Toronto and especially Vancouver, the debate over how to handle soaring home prices has come to center on the role of foreign buyers. 美國次貸風暴肆虐引發房市崩潰時，加拿大房市幸運逃過一劫，但近10年後的今天，溫哥華和多倫多已入列全球房價最貴城市之一，潛在嚴重的房市泡沫化風險，成了加國當局最頭痛的問題之一，而在研議打房對策時，爭論焦點集中在外國買家是否為炒高房價的元凶。 大溫哥華房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）指出，2005至2015年間，溫哥華獨棟屋指標價格翻了1倍以上，來到124萬8,600加元（約合新台幣3,000萬元）。 溫哥華房價 高到不合理 根據加拿大不動產協會（CREA）房價指數，去年12月溫哥華整體房價年漲將近19％達760,900加元（約合新台幣1,840萬元）。 房價飆高固然讓房產持有人樂不可支，但溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，房價飛漲加上租屋市場供不應求，恐逼得溫哥華居民待不下去而出走。 有經濟學家指出，加拿大的超低利率目前看不出有終結跡象，或許是房價漲不停的主因。這係由於大宗商品行情每況愈下，嚴重衝擊加國這個依賴原物料出口的經濟體，加國政府只好降息因應。 加國房市主管機關則表示，外國投機炒家殺進加國房地產市場，不但推升房價還引發額外風險，畢竟投資熱錢游移不定，隨時拔腿就跑，致使加國市場震盪劇烈。不過官方並未蒐集相關資料數據，目前並無足夠證據證明，是外國買家吹大加國房市泡沫。 {ad-優質推薦： 新營農地,   桃園房屋買賣,   新市農地,   南投賣房子,   福興工業地,   }

為了追蹤外資在溫哥華房市泡沫問題扮演的角色，譚秉榮建築師事務所（Bing Thom Architects）都市規畫專家Andy Yan，詳細審視溫哥華高檔地段的地契，度量住戶的用電量，甚至翻看新購豪宅外的垃圾桶，以判別房屋有無閒置，購屋者是否未住在溫哥華。 Andy Yan的研究已引起當局注意，加拿大房貸暨住房公司（CMHC）總裁席達爾（Evan Siddall）坦承缺乏外國人跨海來此置產的相關資料，Andy Yan的調查有助拼湊出一項實情，多倫多和溫哥華的獨棟豪宅需求熱絡，與外國買家趨之若鶩有很大關係。 外資炒作 成最大元凶 並非人人認為外資是推升加國房價的幕後黑手，即便如此也未必是壞事。卑詩省不動產協會去年6月報告指出，獨棟屋價格攀漲，主要還是土地不足及社區密集化政策所致，並非外國投資人惹的禍。該協會建議地方政府應設法監管流入房市的資金，但不認為當局有對外資設限的必要。 加國當局憂心多倫多和溫哥華房市可能過熱，去年12月祭出緊縮房貸新規，要求提高高價房的頭期款門檻。然而直接針對外國買家的措施卻踢到鐵板，卑詩省政府已表態無意跟隨澳洲的打房腳步。 為解決外資炒房導致雪梨、墨爾本房價飆揚的問題，澳洲政府對外國買家施以重手，嚴格限制非本地居民買房。紐西蘭面對外國炒房大軍來襲也有因應動作，去年10月規定，非本地居民須在紐國銀行開戶並取得稅號，方可在紐國置產。 美國亦為外資炒房的熱門標的，全美不動產經紀商協會（NAR）指出，2014年4月至2015年3月間，住宅不動產售予外籍人士的總額，從前一年的920億美元大幅增加到1,040億美元。 {ad-優質推薦： 楊梅別墅,   大園廠房廠辦,   彰化農地,   新營土地,   小港不動產,   }

台開公布2015年財報，全年營收5.92億，全年獲利20.40億元，每股稅後純益為2.92元，每股淨值25.52元，資產總額305.45億，而旗下的三大觀光園區，春節人潮更創下新高。 台開近年在花蓮、金門與新埔三大園區深耕有成，台開董事長邱復生表示，春節9天連假，花蓮洄瀾灣園區有8萬人次造訪，位居花蓮第7；金門金獅影城每天幾乎場場客滿，觀眾超過1萬人次，創全金門紀錄；而新埔智能生態園區對外開放泡腳溫泉與茶花欣賞，泡腳溫泉也極具療癒作用，短短幾天吸引約4萬人入園。 其中，新埔智能生態園區已獲致國際LEED白金級預認證，由日本隈研吾規劃設計之Villa 3別墅，已取得建照。溫泉會館甲種建築執照也已報請開工興建，觀光休閒示範農場正在申請籌設許可，旅館與酒店式公寓申請建照中。 {ad-優質推薦： 嘉義農地買賣,   竹東農地,   新北市公寓,   桃園租廠房,   后里公寓,   }

此外，邱復生更請來名導吳念真，為花蓮洄瀾灣的「日出山莊」拍攝長達5分鐘的廣告，春節期間大力行銷花蓮，也在網路上引起廣大迴響，收到成效。 台開指出，根據土地開發分析法與收益法之鑑價估算，台開集團2015年土地資產價值232億，較2014年193億大幅成長2成，顯示台開之資產價值均大幅揚升。可開發土地資產占集團總資產約63.7%，台開長期累積47萬坪容積坪，其中自有資產40.7萬容積坪，BOT與地上權6.9萬容積坪。 依照2016年最新公告現值與地價調整，台開集團整體公告現值成長近18%，優於全國平均漲幅6.7%，其中台開在花蓮主要土地公告現值漲幅更達36%以上，領先平均漲幅。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   桃園買房子,   新竹農地買賣,   桃園廠房廠辦,   水上農地,   }

（中央社記者馮昭上海20日電）中國大陸為化解房市庫存問題，從中央到地方陸續推出購屋新政。福建省近日祭出8招，包括買第二棟房子的自備款可放寬為3成，農民進城購屋有現金補助。 閩南網今天報導，福建日前公布「福建省人民政府關於化解房地產庫存的若干意見」，內容有8條。 新措施規定，購買第一棟房子的商業性個人住房貸款最低首付（自備款）比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，若符合貸款條件，可執行最低首付比例30%。且金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。 {ad-優質推薦： 彰化建地,   嘉義農地買賣,   汐止電梯大樓,   三峽工業用地,   西螺土地,   } 新措施表明支持農民進城購房。各市、縣（區）政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度。農民工和農民進城購買新建商品房，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合約，原則上按所在招生區域安排子女就讀。 政府可與建商聯合給予農民購屋一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。 其他化解房市庫存措施還包括：收購或租賃商品房作公租房；引導品牌好、實力強的房地產企業「接盤」，採兼併重組等手段，促進風險項目建成銷售。而且在合規和風險可控的基礎上，對於房地產併購項目，銀行可給予貸款支持。1050220 {ad-優質推薦： 安南買房子,   台南市北區房屋出售,   彰化公寓,   台南農地,   桃園農地買賣,   }

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 不動產業者日前在崑山科大召開第4季台南房市指數季報會議，會中指出，去年台南房市價穩量增，認為年後市場供給量可望放緩，加上許多重大建設陸續完工，仍可望帶動台南房市，尤其台南房價5年來成長了30％、40％，隨著市中心土地飽和，市場逐漸轉移到原台南縣，今年仍有不少大樓建案陸續開賣，然因小年夜的台南大地震，將造成大樓買氣頓時停滯。 大台南不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，台南仍是六都中購屋負擔最輕的，從實價登錄資料看來，除了台南市東區價格平穩，並未見到大幅崩跌，新市、善化、佳里和新營區價格也略有上揚，隨著南台南副都心、大灣交流道開通、中研院南分院、美術館計畫、綠能科技產業園區等開發案，預估今年房價下探有限，可是此次大地震，卻震動了不少人買屋夢，未來房價走勢，恐得時間證明。 {ad-優質推薦： 新莊房屋網,   桃園房屋,   宜蘭買屋賣屋,   仁德房屋網,   水上土地買賣,   } 崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出，隨著大灣交流道崑大路開通、台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，永康砲校遷移後規畫的永康文創園區等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。 整體而言，台南六個區除東區之外，去年價格皆守穩，並未見到大幅崩跌；永康區屋齡一年內的透天厝，去年平均建坪單價一坪估計上漲到17.55萬元，成交筆數仍然還是各區之中最多。 其中，期盼已久總經費約6.35億元的大灣交流道新建工程，北上入口匝道已開放通車，大灣、東區要北上的駕駛人，不必再繞至永康及仁德交流道，約可節省10分鐘時間，大灣交流道南下匝道預計明年6月完工，南北全面通車後，再加上仁德交流道改善工程完成，可紓解永康、仁德交流道沿線車流量，南市核心都會區上下高速公路周邊地方聯絡道交通負荷將有效降低，交通不再壅塞、運輸效能提升，更為永康區的機能加分。 「龍舜東方」為龍舜建設推出的14層大樓產品，位於永華路和永大二路口，周邊有3座公園，住家環境氣氛寧靜單純，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，戶數52戶。 {ad-優質推薦： 潮洲電梯華廈,   鳥松電梯大樓,   永和店面,   彰化套房,   新竹市土地網,   }

（中央社記者韋樞台北19日電）行政院與北市府將於一個月及半年內公布土壤液化潛勢區，對低迷房市恐再產生衝擊。APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整資料，16個潛勢區內，以大安森林公園東側房價每坪99.2萬元最高。 APPLE HOUSE房屋自售平台依據1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告，與2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第四期研究報告等歷史資料，比對分析之後發現北市有16處土壤液化潛在區域。 這16處土壤液化潛勢區包括「社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園等」，這些區域大多為人口活動密集區域，不少高房價路段名列其中，屬於區域指標豪宅密集區域。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   新豐休閒農地,   深坑買屋賣屋,   鹽埔農地,   北投別墅,   } APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據實價資料統計，16個北市土壤液化潛勢區域中，2015年以大安森林公園以東，平均單價99.2萬元最高、信義路四段，平均95.3萬元居次、大安森林公園北側，平均92.4萬元居第三，這些路段房價都高達90萬元以上，附近區域指標豪宅密集。 葉國華表示，北市若發生強震，這些區域可能因土壤液化導致地層下陷、房屋倒塌，傷亡相當嚴重，政府應積極進行各項檢測措施，並公布相關資訊，民眾購屋時也應特別留心。另外，由於不少北市精華地段均名列其中，預期未來極度重視居住安全的豪宅客群，購屋時將更加謹慎，未來唯有高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，才能吸引高資產族群目光。1050219 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅,   林口套房,   吉安建地,   左營電梯大樓,   羅東套房,   }

持續關注維冠金龍大樓、建商林明輝，他根本沒住在自己蓋的大樓，而是到處租屋居住，我們來到他最新住屋處，他搬來才兩個月，櫃子塞滿拒絕往來的支票，鄰居說，有看到他地震後，忙著整理碎掉的骨董花瓶，但他住處、離維冠大樓不到兩公里，卻一次都沒到現場看過。 維冠老闆林明輝案發後成過街老鼠，住處和過去的事情紛紛被起底，我們來到他最新的租屋處，鄰居說他才搬來兩個月，地震過後忙著整理壞掉的花瓶，離維冠大樓不到兩公里，他卻一次都沒去現場看過，林明輝的租屋處鐵門深鎖，櫃子抽屜內滿滿都是，被蓋上拒絕往來戶的支票，門口擺的小香爐，很久沒點新的香，鄰居說這是震後才出現的，不知道是不是在求心安，住在租來的房子，離維冠大樓很近，但地震後他忙著整理破掉的花瓶，卻從沒去現場關心過，自己蓋的房子不敢住，到底是出什麼問題。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   苗栗農地買賣,   嘉義市西區電梯大樓,   嘉義農地,   深坑建地,   } 地檢署也召開記者會，說明最新進度，從建照申請流程逐一細查，要為罹難者討公道，為了防止黑心建商林明輝，張魁寶、和建築師鄭進貴脫產，檢方除了將他們財產假扣押，也將鄭進貴的名車拖吊走，鄭進貴妻子還一度想到銀行領走千萬被阻止，也讓維冠罹難家屬，痛批太沒良心，家屬等不到一句道歉，建商和建築師親屬卻只忙著脫產，三人脫產的脫產，距離賠償維冠所有住戶五億金額，還是有距離，叫罹難者家屬怎麼接受。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 北屯電梯華廈,   屏東公寓,   新竹市別墅買賣,   新北市套房,   中壢青埔農地,   }

財政部今(17)日公布1月稅收1331億元，較去(2015)年同期減少0.7%，其中，受房地合一上路，房市買氣轉淡影響，土增稅較去年同期減少42億元，大減近4成，為主要稅目中減少最多。 據財政部最新賦稅收入統計，1月實徵淨額為新台幣1331億，比去年同月減少9億，減幅為0.7%。財政部也公布去年稅收的修正統計，全年實徵淨額達到新台幣2兆1349億，創下歷史新高，較預算數超徵1877億，是歷年最大的超徵額度。 {ad-優質推薦： 銅鑼辦公室,   草屯農牧用地,   吉安透天,   基隆公寓,   竹北別墅,   } 財政部統計處副處長許瑞琳表示，與去年同期相比，1月稅收以土增稅減少42億元、營所稅減少15億元較多，其中，1月土地增值稅實徵淨額只有新台幣66億元，年減近4成；綜所稅及營所稅皆增加16億元、關稅也增加13億元。 此外，許瑞琳指出，經過一月上旬調整期，修正去年全年稅收為2兆1349億元，創歷史新高，比上一年增加1588億元或8%，全年總計超徵1877億元。 許瑞琳表示，由於今年1月開始房地合一新制上路，再加上土地公告現值調高，因此民眾多趕在去年底以前完成交易，使得去年12月土增稅暴增，達到236億，創下近17年新高。 {ad-優質推薦： 深坑房屋買賣,   苗栗套房,   深坑套房,   桃園房屋出售,   桃園不動產,   }

（中央社記者韋樞台北17日電）實價登錄累計2015年全台不動產交易量約2.92兆元，年減近兆元，買賣移轉量僅剩29.4萬棟，年減8%。房仲認為，今年高總價物件交易量價更少，自住房價緩步下跌，今年交易可能更冷。 內政部公布累計2015年全台不動產市場交易量為新台幣2.92兆元，比2014年的3.7兆元年減近兆元，年減約24%，亦比2013年的4.74兆元再減1.82兆元；全台2015年不動產買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟，比2014年的32萬棟年減8%，形成量價俱降局勢。 2015年六都不動產交易金額中以新北、桃園、台中三都減幅最多，分別是新北5615億元，年減28.3%；桃園3571億元，年減29.2%；台中3792億元，年減34.1%。 住商不動產企研室主任徐佳韾表示，2016年高總價成交物件不會比2015年更多，例如信義計畫區的中信大樓151億元和新光信義A8的270億元超級大案難再現；另外自住和中低總價為主的住宅總量估計也在30萬棟上下，但因為價格緩步下跌，致使總交易金額可能再下修。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣,   桃園套房,   航空城土地買賣,   苗栗農地,   苑裡土地,   } 徐佳馨指出，去年底出現一波高總價豪宅的交易，但市場認為，那些豪宅交易案為避開房地合一稅制，買賣之間多為關係人，以墊高交易成本，未來課稅較少。 永慶房產集團業管部協理林泰隆估計，2016年的房市交易量仍難成長，主因是全球經濟不振，政府的打房措施未鬆手，再加上年初的台南大地震，以及政府公布土壤液化潛勢區的心理因素影響，導致買方繼續觀望，交易量可能難衝破30萬棟。 林泰隆分析，光是2016年1月和2月的交易量會比2015年少得多，主要是1月是房地合一新制上路，買賣方都趕在去年12月完成交易，今年1月買賣移轉量年減7成，2月又是農曆年假期多，交易量不會有起色，第1季交易會比去年同季更少。 此外，林泰隆發現，今年部份重劃區的房屋供給量增加，但買方的觀望態度，以及市場上投資客不再，會導致供給大於需求，價格還會再下修1成左右，量價俱降的情形下，今年交易總額可能會比2015年更冷。1050217 {ad-優質推薦： 深坑房屋買賣,   苗栗套房,   深坑套房,   桃園房屋出售,   桃園不動產,   }

經濟部地質調查研究所將於3月公布全台土壤液化潛勢區資料，有房仲業者預估，土壤液化潛勢區房價，短期內將有1成議價空間。也有業者建議，相關資訊必須詳盡，並且規劃後續補強、防震等配套措施，以免造成恐慌。 美濃強震後，土壤液化議題備受關注。經濟部地質調查研究所預計3月公布全台土壤液化潛勢區資料。對此，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為相關資訊公開後，土壤液化潛勢區房價將會修正，並預估嚴重區域在短期內議價空間也會增加。他說：『(原音)短期應該至少會有1成以上的價格明顯的議價或者是讓價空間。』 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   新營買屋,   桃園電梯大樓,   斗南店面,   觀音透天,   } 台灣房屋發言人張旭嵐表示，依照過往經驗，民眾在災難過後會特別關注相關居住議題，例如高雄氣爆後，管線分佈便成為民眾買房必備功課，此次的土壤液化及抗震能力也將是購屋時備受關注的面向。她建議政府，詳盡公布土壤液化潛勢區域，避免造成整個區域民眾的恐慌，同時政府也須規劃好後續協助方案。張旭嵐說：『(原音)所以在提供這樣子一個明確的不管是名單啦或者是區域，應該也要搭配著有沒有一個補強或改善的方式，讓現在目前已經居住在這個附近或這個區域路段當中的這些民眾他也可以了解，怎麼樣去加強自己的居住安全。』 國震中心主任張國鎮指出，土壤液化的條件之一是震度大、持續時間長的地震，台灣雖然地震頻繁，但足以讓土壤液化的地震並不多，而土壤液化造成的房屋下沉、傾斜，如果結構受損情形不大，可透過頂升工法、灌漿工法修復，請民眾不必過度恐慌。 {ad-優質推薦： 新化農地,   澎湖別墅買賣,   新北市別墅,   南港電梯華廈,   南屯店面,   }

（中央社記者韋樞台北16日電）政府打算一個月內公布國內的土壤液化潛勢區，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府必須謹慎釐清土壤液化定義、土壤液化區域要絕對精準、震災不止是土壤液化區。 行政院長張善政於14日表示，行政院一個月內會公佈國內的土壤液化潛勢區域，主要是要讓內政部研擬配套措施，並非公布後讓民眾心慌，而是讓民眾提前了解並事先防範。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，民眾最擔心土壤液化區域公布後房價的影響。在台南地震後，無論是否處於土壤液化區，全台老舊屋齡的高樓，房價多少會受影響，老舊房屋的折舊率會增加不少，新推建案也會更重視防震的建築設計。 李同榮指出，歷次發生嚴重地震災害包括東星大樓、東勢王朝到台南維冠大樓，屋齡約20年，新莊博士的家才完工5年，顯然震災不能完全與老舊屋齡劃上等號，未來對於土壤液化區應加強老舊建物的安檢外，新建物耐震要求更是防範災害發生的重要規範。 {ad-優質推薦： 北投農地,   羅東土地買賣,   永和套房,   嘉義市西區別墅,   潮洲別墅,   } 李同榮認為，「土壤液化的定義」是疏鬆且地下水位偏高的飽和砂質土壤，受到短暫的反覆作用力（如地震），造成孔隙水無法立即排出以致水壓極速上升，導致土壤失去抗剪能力，使土壤呈現液態或泥狀。對於液化現象的輕重，與地震級數危及程度，以及未來如何加強規範對土壤液化嚴重區域的建築開發，政府應做詳細說明，以昭公信。 他說，政府公佈的資訊不可含糊其詞，尤其不宜以類似「XX路東側」或「XX路一帶」等含糊字眼，這將造成週邊居民的不安，也將造成無辜住戶的恐慌與損失。 之前政府曾要求房仲業調查嫌惡設施中，必須載明電訊業基地台位置，但政府提供的資訊只有一個路段有幾處小基地台，並未載明詳細地址，這等於讓消費者瞎猜，也害慘了整條路段無辜的屋主，後經房仲全聯會要求政府請電訊公司公佈所有藏身於大樓內的小基地台詳細住址，但政府做不到，最後這項不合理的要求被否決。 李同榮強調，6級以上地震所受影響的不止土壤液化區域，應涵蓋高齡危樓和斷層帶的全面調查，包括核一、核二電廠是否在山腳斷層或地帶影響的範圍內。1050216 {ad-優質推薦： 桃園土地,   新店廠房廠辦,   員林不動產,   鹽埔農地,   林口工業用地,   }

（中央社記者韋樞台北15日電）行政院一個月內將公布土壤液化潛勢區。東森房屋董事長王應傑認為，短期內潛勢區房價至少跌15%；房仲則認為，需要釐清潛勢區不等於不能住，但短期可能難買也難賣。 行政院宣布要在一個月內公布可能發生土壤液化潛勢區域，同時要搭配可行的補強措施，並非僅公布資訊造成市場莫名恐慌。 王應傑表示，如同員山子分洪沒做好之前，汐止房價每逢大雨必淹水，房價也一次次下跌，但是員山子分洪做好之後，未聞汐止再淹水，這就充分顯示有了補強措施就能讓民眾相信、安心，房價自然不會再下跌。 王應傑預期，剛公布土壤液化潛勢區短期內，勢必會引起市場恐慌，房價至少下殺15%，主要是潛勢區內30到40年前蓋的老房子地基不夠深，會有一定的危險性，就算當年蓋的高樓，萬一是偷工減料，也難逃大自然的檢驗。 {ad-優質推薦： 信義區房屋,   斗南別墅,   中壢店面,   桃園買房子,   嘉義透天,   } 他建議消費者，選中古屋也要睜大眼睛注意，當年的建商是否為有信譽、有口碑的老牌建商，自然禁得起時間和大自然考驗；至於一案公司或是不知從何來的建商所蓋的房子，盡量能避就避。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，剛公布土壤液化潛勢區時，市場難免大受驚嚇，買方可能縮手，屋主住了許久，碰上這種事也不知該如何處理，可能乾脆就不處理，形成難買也難賣。 曾敬德認為，大家應該先釐清「土壤液化潛勢區等於不能住」的觀念，畢竟土壤液化是可以經過工程技術改善；若物件不在土壤液化潛勢區內，處於相對安全區域，可以增加市場的能見度，但房價不見得會因此抬升，畢竟房價並非處於上升期，房價過高，買方難接受。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然過去政府公布不少高風險區，也在當時造成相當程度的風聲鶴唳，但時間一長，似乎又恢復平靜，而以這次土壤液化區來看，短期內自然會有個別屋主想要出售，但當下可能轉手困難，交易呈現停滯，長期仍由市場決定。 徐佳馨也提醒，政府公布資訊的同時，更應該說清楚「土壤液化」的定義與產生的效應，並且針對狀況作改良與提醒，並進一步提出防災規劃補強，而非僅公布資料讓民眾陷入不安。 {ad-優質推薦： 大同區電梯大樓,   中壢農地,   台南農地買賣,   嘉義市房屋網,   新竹農地買賣,   }

對於首購族而言，選購人生第一間房子，就像談戀愛一樣，是既期待又怕受傷害，心中的忐忑也隨之而來，什麼時候進場買房好？要如何挑選房子？面對今年開始實施的「房地合一」新政策，真的對首購族有利嗎？ 中信房屋大里中興加盟店店長張玉玲表示，今年總統大選後所有政策已經穩定，現在是最適合進場買房的時機，並指出，首購族應趕快進場了解市場趨勢再做比較，「什麼時候買都可以，最重要的是找到適合自己的房子。」若是等到大環境變好，房價反而增長，要買到心中好房，可能錢包要先飽滿。 首購族初次進入房地產這塊市場，會有眾多不了解的地方，張玉玲建議，提早進入市場，找到自己的需求，最重要的是「要多看多比較」，此外，房仲業者也會在網路上提供房屋照片，可以多加善用裡頭的資訊，再與仲介聯絡，進行進一步的確認。 {ad-優質推薦： 新竹辦公室,   新市土地網,   高雄工業用地,   新屋航空城土地,   桃園土地,   } 至於該如何挑到好房，張玉玲表示看房需注意屋況，像是是否有壁癌、漏水等，「且看房要多次前往現場檢查，白天檢查光線狀況和住家環境優劣；晚上觀察左右鄰居素質和安靜與否；雨天查看屋內是否有漏水等狀況。最重要的是產權要清楚，包括確認坪數、是否違建等，也要了解前任屋主的貸款狀態是否有被查封，交屋後，要注意前任屋主是否已經遷出戶口。」 停車場也是選購房子時須注意的重點，通常分成坡道式機械停車位、坡道式平面停車位等，依照車款去考量停車場的格局，張玉玲表示，「若是休旅車較不適合選擇機械式停車位，應選擇平面停車位，另外，坡道式平面車位比較容易脫手。」 最後，當首購族有意願下手買房時，該如何向屋主議價？議價空間大嗎？張玉玲指出，「議價空間會在1成左右，但這取決於市場行情，若是價格不合理，買方議價空間相對大，反之亦如此。可以上網查看內政部或房仲業者提供的實價資訊，就可以知道你的議價空間有多大。」 張玉玲最後對首購族建議，「今年看房的民眾增加許多，非常鼓勵首購族出來看房，但很多新人可能只是從媒體報導得知房市不好，但這類型的報導大多針對投資客，今年的「房地合一」政策對首購族而言相對有利，若等到局勢變好，房價亦提升，變成追著房價跑，反觀現在房市趨低，是最適合首購族出來買房的時機。」 {ad-優質推薦： 虎尾農地,   太保房屋,   頭份買屋賣屋,   斗南農地,   員林套房,   }

【SouFun台灣搜房網】房地合一上路已過月餘，2016年1月六都買賣移轉件數僅1.16萬，創1999年以來同期新低，雙北平均月減率直逼七成。然而在全台房市深陷「負北極震盪」的冰封期間，基隆、宜蘭兩地房價卻是逆勢向上，2015年Q4坪價皆突破20萬大關，顯見東台灣買氣不受西半部的低潮影響。 由中華建築金石獎、國家建築金質獎得主萬家福公司投資興建的「藝德勳章II雙橡園」，位於宜蘭縣五結鄉，坐擁國道、快道、鐵道便捷的交通優勢，最快40分鐘即可駛抵大台北都會。手感精雕的崗石外觀下，均質43坪、三房格局，每戶採邊間規劃，飽覽蘭陽綠景不受拘束。 {ad-優質推薦： 南投農舍,   新店買屋,   中埔農地,   竹北套房,   豐原買屋,   }

為求買氣更上一層，「藝德勳章II雙橡園」推出買屋抽歐洲車活動，即日起至2016年5月7日，前六名的買家可抽SKODA New Fabia、日本雙人來回機票、LG 55型智慧液晶電視、HITACHI 325L三門電冰箱、iPhone 6s等等，保證人人有獎，可望在農曆新年前後為宜蘭房市再創佳績。 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣,   竹東農地,   台南北區建地,   苓雅區買屋,   水上土地,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年2月4日前往中壢區中正公園出席「微笑到桃園．交通新紀元」公共自行車啟用記者會時表示，桃園公共自行車租賃系統已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，將不分南北區，選擇公園、車站、商圈、大學等地點設置租賃站，前30分鐘免費，歡迎市民短程的購物、休閒可多利用公共自行車，市府也會打造自行車友善環境，讓桃園成為低碳綠色、永續發展城市。 鄭文燦表示，桃園公共自行車租賃系統經公開評選後，由捷安特公司負責營運，市府自2015年11月開始，在2個月時間內已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，未來也會根據各區域特性、租賃站距離、方便性及使用效益等進行綜合評估，研究擴大範圍，如在長庚醫院、觀光休閒景點、自行車專用道、大溪、龍潭、南崁溪、老街溪等適合地點設置租賃站。 鄭文燦指出，市府鼓勵市民使用低碳的綠色運輸交通工具，在公共自行車推廣初期，前30分鐘免費，市民短程的購物、休閒及上下班等都可以使用公共自行車租賃系統。自2月4日起，1個月內騎滿11含天之前500名民眾，將可獲得桃園市公共自行車紀念卡及耳機，另外也與UUPonhttp://uupon.tw/及得易Pontahttp://www.ponta.com.tw/合作舉辦集點換贈品活動，歡迎大家到桃園輕旅行。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   西屯區電梯大樓,   三峽買屋,   航空城別墅買賣,   桃園店面,   }

鄭文燦說，鼓勵市民多騎自行車，市府會打造一個自行車友善的環境，讓既有道路可以提供自行車共用。市府也將在石門水庫推動電動汽車及電動機車的計畫，配合自行車及慢跑，將石門水庫轉型成運動觀光勝地，並達到低碳的目標。 鄭文燦談到，桃園公共自行車租賃系統採多卡通服務，市民卡、悠遊卡、一卡通都可使用。桃園市民卡目前已發行60萬張，最終目標是發行100萬張，具有借書、繳納規費、員工識別證、租賃公共自行車、搭乘捷運及公車、小額支付錢包等多項功能，是全台灣最好用的市民卡；市府也研議將桃園的大學生、持有工作證的外籍配偶等納入申請市民卡的範圍。 鄭文燦強調，桃園公共自行車無論是剎車、照明、鈴聲、潤滑、胎壓等均相當正常，無不良情形，請市民可以放心騎乘；而公共自行車租賃系統正進行命名活動，希望讓公共自行車成為桃園城市生活的一部分。桃園是全台工業產值最高的城市，環境的負擔相當重，但桃園也是全台電動汽車及電動機車數量最多的城市，要建置桃園成為低碳綠色運輸、永續發展城市。 交通局長高邦基表示，市府規劃於捷運沿線車站、公共運輸場站火車站、高鐵站、客運轉運站、公共開放空間機關、大專院校、廣場、大型賣場、百貨業及公園綠地包括南崁溪、老街溪沿岸親水公園等處優先設置租賃站。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 楊梅建地,   台東農牧用地,   羅東買屋賣屋,   蘆洲廠房廠辦,   南投透天,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市政府為推行中央政策辦理「基隆市智慧節電計畫」，將進行基隆市家庭節電競賽以及機關、服務業、社區節能診斷暨改善輔導查核等項目，透過引導民間採行節約能源措施，使民眾感受「節電」是經常性且全面性的政策方向，養成民眾節電之習慣，落實全民、全面節電行動，朝智慧海洋城市邁進。 基隆市自2008年起，就已開始配合中央政策推行全民減碳行動，基隆市府辦理多項節能推廣工作。首先，從機關節能示範開始，陸續進行社區、服務業節能宣導與輔導補助工作，透過如設備汰換補助、環境改造、省電抽獎等方式，鼓勵市民響應節能運動等。而基隆市府工務處自2011年起推動全市LED路燈汰換至今，包含基隆市各主要道路等共汰換了16,463盞路燈，節電效能達23,481萬度，計約節省新台幣3,300萬元。此外基隆市府於2015年度針對基隆市隧道、行車地下道等照明設備更新近600盞，不僅讓隧道及行車地下道內照明變亮省電，且避免意外的發生，提升市民與行車的安全。 {ad-優質推薦： 北投買房子,   新營別墅,   中壢房屋,   新竹工業用地,   淡水套房,   }

依據台灣電力公司各縣市節電率統計至2015年底，基隆市較2014年同期累計節電量已達1,827萬度，累計節電率達2％，為全台縣市之冠！本次推動『基』優節電競賽活動，只要市民朋友憑2016年1至4月的其中一期電費繳費單，用電度數每期達到80度且較2015年同期省電，即可參加本抽獎活動，獎項有GOGORO電動機車、SONY 60吋LED電視、Apple 5.5吋智慧型手機…等，總值高達350萬元。另外參加前1,000戶，還可獲得超商禮卷100元，歡迎市民朋友一起響應節電行動。 基隆市府邀請全體市民積極並踴躍報名參與，一同響應節電新生活，落實節電行動，希望本次節電競賽活動，能喚起民眾的節能意識與熱情，將節能觀念深值民心，使每個人都能身體力行，落實「自己的電自己省」。 活動詳情請洽：「節電愛基隆 智慧海洋城」官方網站 網址：goo.gl/KTLPfS 報名表格可洽官方網站或至基隆市政府工務處公用事業科索取 地址：基隆市信二路299號5樓工務處公用事業科 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 松山買屋賣屋,   新店工業廠房,   屏東農地買賣,   汐止土地買賣,   台南建地,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國泰房地產指數才剛剛跨進第7年，就決定改為書面方式對外公布，隨著外界關注度逐季變少，指數公布方式也自2016年2月起，直接在國泰建設官網公布。最新出爐的2015年第4季國泰全國房地產指數顯示，2015年第4季全台房市呈現「價跌量縮」格局，儼然房市還在放寒假。 計畫主持人花敬群教授表示，中央銀行去年第4季放寬房貸管制、調降利率，財政部也提高優惠購屋貸款額度；但因預期房地合一稅2016年正式上路的疑慮，以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓，致使全台主要都會區，交易清淡。整體而言，本季各區銷售率、成交量，表現多不理想。 總體來說，2015年第4季全台主要都會區的成交價，多呈現下滑趨勢。其中，台北市季跌幅達5.1％，已連續四季下滑。 {ad-優質推薦： 瑞穗農牧用地,   嘉義市西區房屋,   新北市辦公室,   苓雅區買屋賣屋,   竹東買房子,   }

推案規模方面，多為穩定縮小。其中台北市減幅逾3成，推案規模為近10年的最低量；新北市推案量，也是2008年全球金融海嘯後的低點。 在30天銷售率方面，各都會區一致呈現穩定縮小，普遍都不到1成；僅台北市，守住10％大關、達11.7％，銷售率為全台最高。 成交量規模方面，多呈現穩定萎縮。其中，新北市、高雄市分別減少4成及3成多，而新北市更創下近6年來最低成交量規模的紀錄。在全台各都會區表現方面，平均每坪可能成交價季跌6.44％、達26.92萬元。 根據主計處最新預測，2016年經濟成長將高於去年，景氣有望逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此，今年房市觀望氣氛可望減緩，回歸理性，朝向平穩發展。 {ad-優質推薦： 高雄店面,   新竹農地買賣,   屏東房屋,   桃園公寓,   桃園透天,   }

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】中國人民銀行長期把持人民幣價格，給予中國生產者不公平的競爭優勢，在貿易夥伴的壓力下，2005年7月21日人民幣終於進行匯率改革，從此，人民幣不再單單緊盯美元，而是以一籃子貨幣的概念計算其匯率。2015年8月11日人民銀行宣布人民幣中間價報價機制改革，導致人民幣兌美元三天重創近5％，當月中國即流失1,416億美元的資金。 我國央行自2013年2月23日開辦人民幣業務以來，人民幣存款總額超過3,000億，不少民眾看上人民幣動輒4％-6％的年利優於國內，因此選擇人民幣定存。然而，金融時報、美銀美林皆異口同聲預言人民幣兌美元將跌至七比一，並且最快在2016年底就會發生，屆時，繼續持有人民幣資產很有可能在匯率上賠了夫人又折兵。 {ad-優質推薦： 善化農地,   中山區工業用地,   湖口農地,   竹東公寓,   龜山重劃區土地,   }

台灣搜房網創辦人楊建傑分析，國際貨幣基金組織（IMF）的特別提款權（SDR）將於2016年10月1日生效，人民幣朝向自由市場已成必然的趨勢，日後要漲、要跌，中國政府不能再一意孤行，民眾最好重新審視手中人民幣的資產配置，適時規劃避險動作。由於目前英、美兩國前景看好，被許多中國富裕人士投資其房產作為「外幣撲滿」，收租賺取英鎊、美金，以及脫手後的資本利得，藉此渡過人民幣貶值造成的匯損。 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 汐止建地,   新竹買房子,   台北工業用地,   信義區房屋,   雲林農地,   }

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】日本政府觀光局（JNTO）統計，2015年訪日外客人數多達1,973.74萬人，相較2014年成長47.1％，再創新高。而在知名旅遊雜誌《Travel + Leisure》的「World's Best Awards 2014」票選活動中，日本京都榮獲世界最佳城市桂冠；自2012年起，僅京都市中心的外國人住宿人數，年年都在百萬以上，足見京都的迷人魅力。 京都曾作為日本的首都達千年之久，全境坐擁17處世界遺產，深厚的人文底蘊讓全球旅人神往。但您知道嗎？京都的古色古香，卻不是在地人心目中的居住首選。 市調公司MACROMILL調查京都當地20歲-49歲的男女254人，選出「京都人最想住的街區」前10名。教人感到意外的是，竟是由緊鄰京都府立植物園、京都府立大學的「北山站」，因具備東京代官山般充滿現代感氛圍的街道，贏得了千年古都的最高人氣。 {ad-優質推薦： 八里休閒農地,   北斗土地網,   台北不動產,   八德農地,   桃園建地,   }

京都人最想住的街區排行與其租金行情 （1）京都市北區北山站／5.34萬日圓 （2）京都市西京區桂站／5.15萬日圓 （3）京都市中京區烏丸御池站／6.45萬日圓 （4）京都市京都市下京區烏丸站／6.5萬日圓 （5）長岡京市長岡天神站／5.21萬日圓 （6）右京區、中京區西院站／5.4萬日圓 （7）京都市下京區京都站／5.92萬日圓 （8）京都市下京區河原町站／6.3萬日圓 （9）大阪市北區梅田站／8.04萬日圓 （10同名次）京都市右京區、西京區嵐山站／3.93萬日圓 （10同名次）京都市左京區國際會館站／4.92萬日圓 （10同名次）京都市中京區二条站／5.63萬日圓 註：租金行情取自距離車站腳程15分鐘以內、房屋面積3坪以上之一房型物件。 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 樹林工業廠房,   台中買屋,   台南店面,   虎尾別墅,   信義區透天,   }