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救市助漲建商信心 12月住展風向球攀上黃藍燈

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2016年12月總分來到33.3分，較11月增加2.1分，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。六個統計指標以推案分數增加較明顯，但來人組數卻呈現下滑，另廣告量、議價率、成交組數則持平。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規模救市，如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施，助漲建商信心。然而，終端消費端並未嗅到政策的改變，來人與成交組數並未同步升溫，整體市況仍未轉強。 政策面友善 推案量大爆發 去年12月新建案市場上演「年終大擺尾」，年末推案淡季不淡，預售推案量逾3百億以上，單一案量逾10億以上的指標案為大安區大安釀」與「信義御邸」、中和區「遠雄左岸-和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發富悅」。 成屋新增供給量則暴增至約1千8百戶左右，新釋出且逾10億以上的指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。 {ad-優質推薦： 民雄農地,   后里別墅,   楠梓工業用地,   台中房屋買賣,   新北市房屋買賣,   }

住展雜誌企研室經理何世昌分析，12月推案躍升，更罕見出現12月推案量比9月、10月還多的狀況，主要原因是官方陸續祭出小幅度的救市措施，似乎讓建商對後市看法稍微轉好，雖然不至於到大好的地步，但起碼已有所改善，推案意願變得比較積極。 主要代表代銷銷售信心的廣告量則小幅度滑落，但級距分數不變。目前業者對於投放廣告意願冷熱大不同，銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告，銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫心態。由於對行銷策略看法的極端差異，以致於少數業者包辦大部份的廣告量，尤其又以新和、甲山林報廣量最大，更因此形成銷售好的建案續熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。 前所未見　連三年無綠燈 數個月來變動極小的議價率，雖然分數未進一步下降，但這並不意謂房價持平，而是開高價的建案少，與成交價格的落差沒有擴大而已。 至於在來客與成交組數方面，來客組數較11月下旬減少幅度在一成以內，減幅並不大，新北、桃園週平均來客減幅稍大，減幅約一成。另，成交組數則維持相同水準。在各縣市中，台北市是成交唯一成長的縣市，市中心大坪數成交量增多，數個建案均傳出成交的好消息，惟成交價格略低。 何世昌表示，2016年房市以黃藍燈收尾，不僅宣告全年無綠燈，更創下統計以來連續三年無綠燈的新紀錄。最近的一盞綠燈，已經是2013年間的事，顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善，但目前買方信心仍未明顯增強；若風向球想亮出綠燈，買氣勢必得出籠才能達陣。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台南別墅,   礁溪公寓,   豐原建地,   五股廠房廠辦,   新北市農地,   }