據實價登錄統計，今年台北市整體豪宅市場前八月總價逾億元、單價逾百萬元的豪宅交易共有94件，較去年同期增加約三成，雖然與房地合一稅實施前每年有二、三百件的交易量來說仍有差距，不過在市場資金充沛、屋主或建商願讓利出售加上買方信心盤穩步回溫下，隨著大盤交易回歸穩定，高端市場交易量已漸脫去年谷底。 實價登錄統計顯示，今年以來就有「帝寶」、「西華富邦」、「文心信義」與「代官山」等四個豪宅社區今年曾有每坪逾200萬元的成交記錄，此外「華固天鑄」、「文華苑」與「首泰月河」今年也有每坪逾180萬元的成交記錄，隨著近二年房價回檔修正，具指標性的豪宅社區在普遍回檔15%至20%後，不少買盤著眼稀有性和地段、規劃優勢產品逢低進場，今年以來成交價也漸找到各自的支撐點。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈, 鳳山套房, 苗栗電梯大樓, 新店辦公室, 虎尾透天, } 大家房屋企研室主任郎美囡指出，今年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單價、高總價交易發現，同一社區在今年交易者往往創低價，尤其豪宅市場緊縮已久，最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。 {ad-優質推薦： 土城不動產, 左營電梯大樓, 天母公寓, 新店農地, 萬丹買地, }
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- Nov 01 Wed 2017 00:04
高端市場量能 走出谷底
據實價登錄統計，今年台北市整體豪宅市場前八月總價逾億元、單價逾百萬元的豪宅交易共有94件，較去年同期增加約三成，雖然與房地合一稅實施前每年有二、三百件的交易量來說仍有差距，不過在市場資金充沛、屋主或建商願讓利出售加上買方信心盤穩步回溫下，隨著大盤交易回歸穩定，高端市場交易量已漸脫去年谷底。 實價登錄統計顯示，今年以來就有「帝寶」、「西華富邦」、「文心信義」與「代官山」等四個豪宅社區今年曾有每坪逾200萬元的成交記錄，此外「華固天鑄」、「文華苑」與「首泰月河」今年也有每坪逾180萬元的成交記錄，隨著近二年房價回檔修正，具指標性的豪宅社區在普遍回檔15%至20%後，不少買盤著眼稀有性和地段、規劃優勢產品逢低進場，今年以來成交價也漸找到各自的支撐點。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈, 鳳山套房, 苗栗電梯大樓, 新店辦公室, 虎尾透天, } 大家房屋企研室主任郎美囡指出，今年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單價、高總價交易發現，同一社區在今年交易者往往創低價，尤其豪宅市場緊縮已久，最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。 {ad-優質推薦： 土城不動產, 左營電梯大樓, 天母公寓, 新店農地, 萬丹買地, }
- Oct 31 Tue 2017 23:59
提高房東包租包管意願 內政部籲四市快訂定減稅規定
呼應中央包租代管社會住宅計畫，台北市及台中市完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案，且可溯及至住宅法修正施行日(今年1月13日)，內政部表示，自治條例草案如獲市議會通過，可大大提高房東參與的意願，有租屋需求的民眾因而受惠，呼籲其他四直轄市儘速比照辦理。內政部指出，為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。今年度將補助六直轄市辦理一萬戶，除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。此外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助， {ad-優質推薦： 台南電梯華廈, 蘆竹房屋買賣, 汐止廠房廠辦, 岡山房屋買賣, 仁德公寓, } 內政部提到，今年1月修正施行的住宅法，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；至房屋稅及地價稅因屬地方稅，則由地方政府自行訂定減免規定。內政部呼籲新北市、桃園市、臺南市及高雄市等4直轄市政府，比照臺北市及臺中市等2直轄市政府作法，加快腳步，訂定自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。內政部進一步說明，今年度的包租代管計畫，會先補助6直轄市辦理1萬戶，目前臺北市政府已完成招商作業，預計今年10月底開辦，新北市、臺中市及臺南市政府刻正辦理招商作業中，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。歡迎有意提供房屋出租之房東，得先向即將開辦的臺北市、新北市、臺中市及臺南市等4直轄市政府住宅單位洽詢。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室, 中壢公寓, 中壢農地, 中壢房屋, 嘉義買地, }
- Oct 31 Tue 2017 23:57
億元級工業地交易倍增 多在南台灣顯示台商回流
工業用地交投持續熱絡，據統計，今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中，有近半為南台灣貢獻，顯示台商回流下，過去以桃竹苗為主的工業地產熱度，已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。 根據住商機構統計，今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件，是去年同期15件的一倍以上，也較前年同期高出近二成。 今年前三季億元級工業用地交易規模約185億元，高出過去二年的146億元及119億元。大家房屋企研室主任郎美囡表示，企業擴廠需求與電商大成長，對物流業的需求大增，帶動近年工業地產市場榮景。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋, 桃園房屋, 中埔辦公室, 新北市不動產, 苗栗建地, } 以大型工業用地交易分布來看，過去幾年工業地產大本營在桃竹苗地區，今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東各有六件及四件億元工業地交易，南台灣合計就有14件，遠高於去年及前年同期各六件，占全台億元級工業交易近半。 郎美囡指出，近年北台灣工業用地價上揚，台商回流在成本考量下，漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 桃園房屋買賣, 嘉義市西區店面, 內湖套房, 蘇澳套房, }
- Oct 31 Tue 2017 23:54
閒置工業地強制拍賣 房仲：逼出閒置地 市場續熱
行政院近期推動閒置工業地分三階段強制拍賣，房仲業者認為，若能加速區位地段較佳的閒置工業地釋出，可望改善近年工業地價格高漲問題，有助讓急漲現象趨緩。 為了防止工業用地囤積炒作，行政院決議祭出三階段強制拍賣。大家房屋企研室主任郎美囡表示，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。根據實價登錄統計顯示，近年新北及桃園工業用地地價高漲，新北市總價超過3,000萬元的工業地，去年平均每坪約27.7萬元，比四年前上漲49%；桃園工業用地去年平均每坪約13.3萬元，比四年前上漲75%。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓, 大湖買地, 草屯房屋, 台南南區透天, 信義區公寓, } 全國都市土地工業區平均區段地價顯示，新北新莊、樹林，桃園楊梅、龜山等工業區五年來工業用地漲幅均逾四成；其中桃園觀音漲幅逾六成，中壢漲幅更高達99%。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政策若促使地段較好土地釋出，有機會使近年上漲的工業地價獲紓解。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地, 新興區辦公室, 大園店面, 新店店面, 新竹買地, }
- Oct 31 Tue 2017 23:47
郵局：買下長虹內湖廠辦後將出租
中華郵政公司昨天表示，長虹內湖廠辦12層的大樓確實已完成議價，這是屬於壽險資金的投資，買下後將繼續出租，不會做為郵局使用。 {ad-優質推薦： 信義區辦公室, 新北工業不動產, 潭子別墅, 員林建地, 桃園房屋買賣, } 中華郵政說，郵局自己有很多營業據點，不需要再買樓，壽險資金要找投資去處，投資的標的包括股票、債券、不動產，在不動產部分公司內部有一個小組會先評估，選擇好標的後，內部還會再討論，才確定是否購買，目前以壽險資金買的不動產有七處，除了長虹內湖廠辦是全棟的，其餘幾處都是只有幾個樓層，而且買下後全部出租出去。 {ad-優質推薦： 後龍買屋, 台南建地, 深坑辦公室, 后里不動產, 彰化工業用地, }
- Oct 31 Tue 2017 23:44
營建優等生 長虹建設業績長紅
「營建績優生」長虹建設擬將「長虹新世紀企業總部」賣給中華郵政，業績吃下大補丸，長虹表示，加計處分內湖廠辦大樓後，長虹已出售、未認列金額達近300億元，未來三、四年業績「可望長紅」。 {ad-優質推薦： 前鎮區店面, 楊梅套房, 新港別墅, 新港透天, 桃園建地, } 法人預估，長虹今年前三季營收39.4億元，年減12.5%，上半年每股純益4.24元，居營建股獲利王，在內湖總銷80億元的豪宅案「天璽」陸續完工交屋，加上去年第3季開始交屋的大案「明日博」、今年中開始交屋的「長虹天薈」等，今年、明年業績可望維持高檔。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 嘉義不動產, 蘆洲套房, 台東建地, 大里買屋賣屋, }
- Oct 31 Tue 2017 23:41
長虹內湖廠辦 64億賣給中華郵政
總價64.2億元 租金收益率近3% 近期簽約 將成今年最高金額商用交易案 長虹建設昨（30）日公告，台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價，可望於近期簽約，若該案完成交易，將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。 據了解，該大樓全棟租給企業使用，租金收益率近3%，比一般定存利率高，對滿手資金的中華郵政而言，投資效益不錯。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣, 嘉義市西區電梯華廈, 大園公寓, 潭子買屋賣屋, 松山辦公室, } 商仲業者指出，下半年以來大型商用交易頻傳，日前有外資以55.8億元向和禧建設購入「台北戀館」；現在長虹內湖廠辦案又被中華郵政以64.2億元完成議價，顯示出國內商用不動產市場在大咖買方進場尋找具穩定收益，今年全年大型不動產交易量有機會突破500億元大關。 長虹指出，該大樓位於內湖區洲子街，土地面積925.7坪，建物包括235個坡道平面車位在內，總面積為9,423.8坪。據了解，該廠辦大樓完工近一年，目前除一樓外已接近滿租，平均租金每坪逾1,600元，租金收益率近3%，先前開價約70億元求售，有不少買方洽談，最後由中華郵政出手取得，將做為收益型資產。 {ad-優質推薦： 士林辦公室, 嘉義工業用地, 平鎮土地買賣, 埔里農地, 桃園電梯華廈, }
- Oct 31 Tue 2017 23:38
師大、公館地價都跌了 北市這些路段卻上漲
台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地, 蘆洲土地, 桃園工業用地, 竹崎農地, 橫山農地, } 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。 調查指出，市容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地，距離捷運站較遠、公車較少，生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段，過去一年地價下跌都相對明顯。以產品來看，則以住商混合情形嚴重，管理維護不佳的老舊社區，地價下滑較明顯。 譬如松山區民族東路、撫遠街一帶，調查指出，因建物屋齡較老舊，且受機場噪音影響，居住環境品質相對較差，地價下跌，大安區通化街與通安街一帶，因區內建築物多老舊、巷道狹小，且部分區域住商混合情形嚴重，地價下跌。 {ad-優質推薦： 楠梓買屋, 深坑建地, 斗南電梯大樓, 土城房屋, 新化透天, }
- Oct 31 Tue 2017 23:36
投資豪宅有賺有賠 乃哥于美人賺 周董鄰居賠慘了
德天國際地產分析實價資料今年台北市豪宅歷次交易明細，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買了兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是要再當一陣子的大「套」房了。 {ad-優質推薦： 虎尾房屋買賣, 嘉義市西區不動產, 后里房屋買賣, 石牌電梯大樓, 竹北公寓, } 根據德天統計，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。目前首名漲幅豪宅「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出獲利約2000萬平均年報酬率約7.3%，另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出也獲利約5000萬平均年報酬率約5.3%。 不僅如此，今年「元大之星」共5戶賣出，獲利最差的一戶也有4.6%的年均報酬率。而「元大之星」102年初交屋，在104年剛過二年奢侈稅當時還有一戶10樓成交金額1億，取得成本6,012萬，換算年報酬率竟高達30%。 {ad-優質推薦： 西屯區農地, 汐止不動產, 苗栗農地, 桃園房屋買賣, 台南房屋買賣, }
- Oct 31 Tue 2017 23:28
三重地段王河景站 捷運宅黃金回饋拿十賺
建商加入週年慶戰火，再拼年底購屋潮。甲山林機構推出今年最強建案「河景站」主打「回饋慶」，以震撼價688萬買台北橋捷運宅引爆房市戰局，業者加碼祭出每月抽999純金條、豪華家電等大獎助攻買氣，還有八大豪禮、十大賺頭連環送。10/28起，賞屋打卡即可獲得迪士尼精美禮品，週週翻新週週送，想買房的民眾可把握時機，賞屋再賺好康。 {ad-優質推薦： 雲林套房, 草屯不動產, 苓雅區電梯大樓, 中壢買地, 新竹別墅, } 年末建案讓利尺度再加大，甲山林機構旗下建案「河景站」，以688萬起強攻小資族，月付18000元起，即可買1-3房，優惠房價相當於北市一半價格。優越地段更成為本案最大利多，基地距離三重第一站－捷運「台北橋站」僅200米，步行3分鐘就到捷運站，轉乘10分鐘抵台北車站。開車1分鐘即上台北橋，具有「一橋進北市」的地理優勢，連結新北環河快速道路、中山高速公路，形成通勤運輸效應。在交通機能、黃金地段、輕鬆價格三大優勢支撐下，買盤熱烈發酵，不但吸引區域內自住客探詢，大台北置產客也紛紛前往看房，剛性需求強烈。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 大里建地, 桃園土地買賣, 竹東公寓, 竹北房屋買賣, }
- Oct 31 Tue 2017 23:26
買方不等了？ 住商：北市10月交易大增四成
住商機構統計今年10月全體系交易量，和9月相比，全台量增27%，在區域表現上，除台南較為平淡外，其餘區域都在兩成以上，北市更量增四成，表現最耀眼。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，鬼月結束後，自用買盤見價格逐漸打底，積極議價與出價，成交量因而有所表現。 根據住商統計內部資料，今年10月與前一個月相比，北市交易量增加40%，新北增加26%，桃園增加23%，台中增加33%，台南增加7%，高雄增加27%。 {ad-優質推薦： 中壢套房, 湖口店面, 平鎮房屋, 新竹房屋, 台南南區房屋, } 徐佳馨分析，各區域多有表現一方面是進入傳統第四季旺季，年前購屋買盤進駐，二方面是不少買方感受價格修正幅度縮小，因此願意進場，不少精華區的優質個案，近來都傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，時至年底，銀行也寬鬆銀根，讓有需求的買方願意在此時進場，不過在低利環境下，若無重大變數，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買賣雙方對價格的認知。 {ad-優質推薦： 斗六公寓, 淡水電梯華廈, 松山房屋, 屏東別墅, 新竹工業用地, }
- Oct 31 Tue 2017 23:23
地政局新調查：北市地價 跌多漲少
台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。 {ad-優質推薦： 潭子建地, 三重買屋, 通霄土地買賣, 安平別墅, 中壢不動產, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。 {ad-優質推薦： 彰化市土地, 高雄土地買賣, 太平房屋, 高雄建地, 雲林廠房廠辦, }
- Oct 31 Tue 2017 23:20
投資豪宅 乃哥賺翻、周董鄰居慘賠
德天國際地產分析實價資料指出，今年台北市豪宅歷次交易明細中，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是再當一陣子的大「套」房。 {ad-優質推薦： 觀音建地, 桃園農地, 北埔農牧用地, 草屯廠房廠辦, 桃園別墅, } 根據德天統計，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出，獲利約2000萬，平均年報酬率約7.3%，另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出，平均年報酬率約5.3%。 第三名豪宅「文華苑」總價驚人，名人聚集，當初取得成本估計也約要三億多，而今年成交總價已經破五億，即使高總價不易入手，待售期間也相對拉長，但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座，等於每年增值約1600萬以上，8年累計增值的金額最高可達1.46億元。 {ad-優質推薦： 淡水不動產, 嘉義農地, 石牌房屋, 信義區公寓, 台北電梯華廈, }
- Oct 31 Tue 2017 23:15
近一年都會區房價止穩 僅新北微跌
最新房價指數顯示，主要都會區近一年房價波動很小，新北市微跌1.5%，其餘大多持平或微增。 信義房屋企研室分析，市況顯示，房市恐慌氛氛已淡去，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料接下來仍會延續量增價平格局，未來房市的走勢，開發商的動向扮演關鍵的角色。 信義房屋公布最新信義房價指數，主要都會區第3季房價，相較上季，除了台中走揚外，其餘均下跌，但不論上漲或下跌，幅度都不大，和去年同期相較，也大都持平。 {ad-優質推薦： 大園店面, 台中南區店面, 八德工業用地, 雲林土地買賣, 斗六透天, } 台北市今年第3季的房價指數為271.57，和今年第2季相比，季減約0.88%，年增則約0.76%，波動幅度都不到1%，也就是台北市今年第3季的房價，和上一季或過去一年相當，顯示先前跌跌不休的房價走勢已踩住煞車。 新北市今年第3季房價指數為292，季減0.25%，但和過去一年相比，房價波動也僅約1.55%，跌幅也不顯著。 桃園市過去一年房價指數，從286.65，增加到今年第3季的295.56，增加約3.11%；台中市第3季房價指數294.08，則較去年同期上揚2.27%，是兩個房價反彈較多的地區，但幅度也不大。 曾敬德表示，資料顯示，房市去年已進入盤整階段，買氣明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈，但幅度不大。 {ad-優質推薦： 羅東電梯大樓, 新北市房屋, 萬華不動產, 深坑廠房廠辦, 淡水公寓, }
- Oct 31 Tue 2017 23:04
〈房產〉永慶：新屋讓利擠壓中古屋銷售空間 9月交易小增2%
房市交易旺季自 10 月開始，但建商新建案讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，永慶統計內部成交資料顯示， 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%，較去年同期成長 10% 。 永慶房產集團研展中心統計，與 9 月相比，全台七都 10 月房市交易量，北市成長 2%，新北量增 6%，桃園增加 5%，新竹縣市成長 3%，台中持平，台南與高雄則分別減少 5%、2%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第 4 季常是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但新案陸續讓利搶市，民眾抱持「買舊不如買新」心態，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與去年 10 月同期相比，全台交易量成長約 12%，顯示房市交易持續增溫。 {ad-優質推薦： 桃園買地, 新北市別墅, 台中房屋買賣, 台南農地, 新化農牧用地, } 觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化，謝志傑指出，台中以北五大都會區房價，除桃園持平，其餘均微幅下跌，台南、高雄微幅上揚，對照 10 月交易量來看，房價有修正的都會區，交易量都呈現持平或正成長，但南台灣的台南與高雄則因房價未修正，交易量就小幅減少，顯示讓利仍是目前市場主調。 謝志傑說，台股萬點行情熱度不減，消費信心創 2015 年 12 月以來新高，9 月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態軟化，願意改價並降價出售，價格逐步與買方甜蜜點拉近，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從 8 月以來逐月提升。 謝志傑指出，美國聯準會 10 月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正常化，東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交關鍵還是價格，加上全台各地建商積極讓利搶市，引發區域房價漣漪效應，中古屋首當其衝。 永慶預估，明年還有大量交屋潮湧現，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞。 {ad-優質推薦： 屏東房屋, 鳳山土地買賣, 后里工業用地, 苗栗不動產, 高雄房屋, }
- Oct 31 Tue 2017 23:01
美國房市庫存短缺 42%買家只能含淚接受買家開價
美國房市好搶手，在房市庫存不足下，42% 的買家接受賣家的開價，平均賣房只須 3 周就可成交，為 30 年來最快賣房速度。 美國房地產協會 (NAR) 針對 8000 名購屋者所做的一份報告中指出，截至 6 月底的過去一年中，賣出一間房大約只需花 3 周的時間，為 2007 年該數據統計以來的最快速度；而在 5 年前，則需要花上 11 周的時間。 而在台灣，據《住商》7 月間公布的數據，新北市平均賣一間房要 125 天 (約 17.8 周)，台北市要 114 天，台中市要 114 天，桃園市則要 98 天。 在房市物件供不應求下，買家正在積極搶購房屋，甚至為了快速成交，至少有 42 的買家接受賣家的開價，這也是 NAR 自 2007 年市調以來的最高比率。 {ad-優質推薦： 安南電梯大樓, 士林買屋, 嘉義房屋網, 雲林電梯華廈, 彰化工業用地, } NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，即使市場上有大量的就業機會，薪資水平也更高，但高漲的房租和房價，很難讓有意購屋者很湊齊頭期款。 儘管首購族的平均年齡未變，但重複購屋者的平均年齡持續攀升，現在已經來到 54 歲新高；賣家的平均年齡為 55 歲，上升更為明顯，比 2009 年整整要多了 10 歲。 已婚夫婦購屋者占所有購屋者的比重，連續第 3 年萎縮至 65%；單身女性購屋者的比重連續第 3 年上升，來到 18%；而單身男性購屋的比重則只有 7%。 {ad-優質推薦： 台南南區店面, 新竹建地, 桃園買地, 平鎮套房, 壽豐不動產, }
- Oct 31 Tue 2017 22:58
〈房產〉迎Q4房市交易旺季 信義房屋門市10月交易量月增9%
10 月進入第 4 季房屋交易的熱季，信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 10 月前 29 天的交易市況，全台房市交易持續緩步回溫，交易量分別較 9 月增加約 9%，且較去年同期則大幅成長 19%。信義房屋指出，該公司全台門市 10 月交易熱度不僅優於 9 月，也明顯好過去年同期，其中新北市可以感受到買氣明顯復甦，10 月房市交易量年增率與月增率幅度都接近 25%，中南部地區則以台中的表現較佳，以目前房市的人氣狀況來看，第四季的房市傳統旺季有機會維持暖冬的表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量僅有 24.5 萬棟，是 1991 年以來的新低量，房市反轉修正後，蓄積一些觀望買氣，不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後，政策不確定性的干擾因素降低，加上房價也有一波修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流，因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。 {ad-優質推薦： 松山房屋買賣, 嘉義市西區房屋, 大安區電梯大樓, 內湖不動產, 朴子公寓, } 在這項統計中，台灣北部地區以雙北市表現較佳，台北市買氣持續從谷底反彈，10 月交易量分別月增 8% 且年增 33%，平均成交價格維持在每坪 60.3 萬元，和去年同期水準相當，房價由下跌轉為盤整階段，新北市則是交易量月增 25%，且年增 26%，新北市的買氣回籠跡象明顯，平均房價也維持在每坪 33.6 萬元，與上月或去年同期相當，以區域的表現來看，可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫，包括新店、板橋、永和、中和等，交易狀況都是 10 月明顯優於 9 月的區域。台灣中南部地區則以台中市表現較佳，交易量月增 14% 且年增 30%，信義房屋美術館店店長張祥儀指出，今年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝去年，一般的住家產品價格修正幅度並不明顯，第 4 季開始更感受到自用型的買氣回籠。至於高雄市則交易狀況表現一般，交易量月減 11%，但大致和去年同期持平，曾敬德表示，此波買氣除了首購的需求穩定外，也可發現換屋的比例正在增加，而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求，也會帶動市場交易，同時民眾對於未來悲觀情緒正慢慢改善，房市軟著陸後，交易量能從谷底回溫，價格也逐步找到支撐。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 五股電梯華廈, 桃園電梯華廈, 大安區辦公室, 斗南農地, }
- Oct 31 Tue 2017 22:53
從房地稅制變革看2018年景氣走勢
莊孟翰 淡江大學產業經濟系副教授 德明財經科技大學客座教授 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長 Q：時序進入第四季，房市依舊多空聲音交雜，就連公家機關與各大房仲業者所發布資訊，與實務現況都有相當落差，著實讓人摸不著頭緒！ 房市自從2014年囤房稅祭出，在重稅結構之下，2015年景氣明顯轉折，不久即陷入業界所謂的「冰河期」，而在落底過程中，幾乎每一季都會有觸底反彈訊息傳出。然而，房市景氣真的回神？抑或只是在低基期之下前後期數據比較的假回升？展望2018年，該如何看待房市景氣？請教莊教授的意見。 {ad-優質推薦： 烏日房屋買賣, 楊梅房屋買賣, 豐原工業用地, 豐原透天, 台中電梯大樓, } A：現階段許多經濟研究機構看法已漸趨保守，雖然房仲業及財政部咸認交易量略有增加，再證諸財政部統計房仲業今年上半年總營收201.4億元，較去年同期增加兩成，但就此數據推論房市已從谷底回升未免過於武斷。另一方面，現階段買賣雙方普遍存在「以拖待變」心態，更加重預期心理的不確定性因素。 不過，就目前情況看來，各建商依舊讓利不斷，代銷業者也僅以純企劃取代包銷，由此不難看出房市應該不會這麼快落底，更何況落底之後也還得經過一段時間盤整。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅, 鶯歌農地, 花蓮買地, 桃園辦公室, 宜蘭房仲架站, }
- Oct 31 Tue 2017 22:51
物業管理推升房價 每坪多逾1萬 估可創造3.8兆產值
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 適度的物業管理可提升不動產價值，景文物業管理機構昨（18）日公布研究調查指出，行政院主計總處統計2017年第1季全台住宅存量共860萬2,937戶，推估全台住宅總建坪約達3億8,111萬坪；保守估計物業管理進駐可讓房價每坪提升約1萬元，推估可創造至少兆元，甚至上看3.8兆的產值。社團法人中華民國不動產協進會與信義房屋、信義學堂合作，昨天共同舉辦「2017年臺灣不動產發展新思維專題論壇」，邀請景文物業管理機構董事長郭紀子，針對「房價降跌！你家如何保值？」發表專題演講。郭紀子表示，景文物業管理機構運用問卷調查結合特徵價格模型，探討集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響。從台北市、新北市的集合住宅隨機選擇157個社區，進行大規模調查。 {ad-優質推薦： 台南東區電梯大樓, 桃園房屋買賣, 台中南區電梯華廈, 台中北區收租套房, 台中市西區農地, } 問卷從制度面、管理面、服務面三大構面，檢視234項物業管理因素，依得分百分比例表示物業管理品質高低，作為特徵價格模型參數。研究發現，物業管理品質對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質，提升房屋價值。郭紀子說，特別是俗稱的「社區三保」，即「保全、保潔、保固」；這些物業管理最基本、最重要、最務實的面向做好了，就可有效提昇房屋價格，以台北市公寓來說，物業管理 對房價貢獻度每坪約1.1853萬元，對住宅大樓貢獻度則約0.6757萬元。但是，調查發現集合住宅物業管理品質有極大落差，尤其1995年6月頒布該「條例」之前完工落成、目前屋齡逾22年的老舊集合住宅，物業管理品質依然非常糟糕。郭紀子戲稱：「台北的房子，老得比較快，」主要原因是物業管理進駐管理的比重較低。調查顯示，老舊集合住宅，服務面積極正向的物業管理，比例僅占4.7％。顯示老舊社區公共設施、生活服務、社區營造、文康活動、物管公司的專業管理幾乎空白。 {ad-優質推薦： 雲林店面, 桃園農地, 新莊土地, 新興土地買賣, 松山電梯大樓, }
- Oct 31 Tue 2017 22:37
9月北市房產交易增0.68% 6月住宅價格漲0.51%
記者 段楚禎 報導 台北市地政局公布最新建物買賣登記件數及最新一期實價登錄量價動態，9月交易量增0.68%，住宅價格指數上漲0.51%；另外928檔期查核預售屋定型化契約，合格率上升至7成5。 106年9月台北市建物買賣登記件數1,327件，較8月增幅0.68%，較去(105)年同期減幅0.97%；統計106年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月減幅3.90%，較去年同期減幅2.63%；交易總金額為234.18億元，較5月減幅5.05%，較去年同期增加5.94%；住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51%。 台北市地政局表示，6月全市住宅價格月線持續上漲，帶動季線及半年線止跌回穩。其中，大樓月線微幅上漲，季線及半年線跌勢未止，公寓近2個月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。 另外，今(106)年3月1日起實施預售屋管理新制，已將全市正在銷售中的建案全部納管。至於928檔期查核結果，建商使用的預售屋定型化契約合格率，由原來的0%提升到75%，僅剩一家不合格。 {ad-優質推薦： 雲林別墅, 嘉義電梯大樓, 嘉義市西區透天, 泰山透天, 岡山農地, } 耕薪建設興建銷售的「耕云」建案，日前雖已申請辦理契約自主檢查，並經核備完成，但實際仍使用與報核通過及內政部公布預售屋定型化契約應記載事項規定不符的契約書，包括「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白等違規事項。 同時，台北市地政局歸納預售屋定型化契約5大違規態樣，包括違約之處罰、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、通知交屋期限、開工及取得使用執照期限。內政部訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂有違約條款及違約金金額限制，依規定，買賣雙方的違約金金額不可由建商單方擬訂。 {ad-優質推薦： 花蓮電梯華廈, 新北市公寓, 潭子房屋, 蘇澳工業用地, 台北公寓, }
