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公布土壤液化潛勢區 房仲：須做好配套
經濟部地質調查研究所將於3月公布全台土壤液化潛勢區資料，有房仲業者預估，土壤液化潛勢區房價，短期內將有1成議價空間。也有業者建議，相關資訊必須詳盡，並且規劃後續補強、防震等配套措施，以免造成恐慌。 美濃強震後，土壤液化議題備受關注。經濟部地質調查研究所預計3月公布全台土壤液化潛勢區資料。對此，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為相關資訊公開後，土壤液化潛勢區房價將會修正，並預估嚴重區域在短期內議價空間也會增加。他說：『(原音)短期應該至少會有1成以上的價格明顯的議價或者是讓價空間。』 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   新營買屋,   桃園電梯大樓,   斗南店面,   觀音透天,   } 台灣房屋發言人張旭嵐表示，依照過往經驗，民眾在災難過後會特別關注相關居住議題，例如高雄氣爆後，管線分佈便成為民眾買房必備功課，此次的土壤液化及抗震能力也將是購屋時備受關注的面向。她建議政府，詳盡公布土壤液化潛勢區域，避免造成整個區域民眾的恐慌，同時政府也須規劃好後續協助方案。張旭嵐說：『(原音)所以在提供這樣子一個明確的不管是名單啦或者是區域，應該也要搭配著有沒有一個補強或改善的方式，讓現在目前已經居住在這個附近或這個區域路段當中的這些民眾他也可以了解，怎麼樣去加強自己的居住安全。』 國震中心主任張國鎮指出，土壤液化的條件之一是震度大、持續時間長的地震，台灣雖然地震頻繁，但足以讓土壤液化的地震並不多，而土壤液化造成的房屋下沉、傾斜，如果結構受損情形不大，可透過頂升工法、灌漿工法修復，請民眾不必過度恐慌。 {ad-優質推薦： 新化農地,   澎湖別墅買賣,   新北市別墅,   南港電梯華廈,   南屯店面,   }

房仲：公布土壤液化 三大理由不可不慎
（中央社記者韋樞台北16日電）政府打算一個月內公布國內的土壤液化潛勢區，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府必須謹慎釐清土壤液化定義、土壤液化區域要絕對精準、震災不止是土壤液化區。 行政院長張善政於14日表示，行政院一個月內會公佈國內的土壤液化潛勢區域，主要是要讓內政部研擬配套措施，並非公布後讓民眾心慌，而是讓民眾提前了解並事先防範。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，民眾最擔心土壤液化區域公布後房價的影響。在台南地震後，無論是否處於土壤液化區，全台老舊屋齡的高樓，房價多少會受影響，老舊房屋的折舊率會增加不少，新推建案也會更重視防震的建築設計。 李同榮指出，歷次發生嚴重地震災害包括東星大樓、東勢王朝到台南維冠大樓，屋齡約20年，新莊博士的家才完工5年，顯然震災不能完全與老舊屋齡劃上等號，未來對於土壤液化區應加強老舊建物的安檢外，新建物耐震要求更是防範災害發生的重要規範。 {ad-優質推薦： 北投農地,   羅東土地買賣,   永和套房,   嘉義市西區別墅,   潮洲別墅,   } 李同榮認為，「土壤液化的定義」是疏鬆且地下水位偏高的飽和砂質土壤，受到短暫的反覆作用力（如地震），造成孔隙水無法立即排出以致水壓極速上升，導致土壤失去抗剪能力，使土壤呈現液態或泥狀。對於液化現象的輕重，與地震級數危及程度，以及未來如何加強規範對土壤液化嚴重區域的建築開發，政府應做詳細說明，以昭公信。 他說，政府公佈的資訊不可含糊其詞，尤其不宜以類似「XX路東側」或「XX路一帶」等含糊字眼，這將造成週邊居民的不安，也將造成無辜住戶的恐慌與損失。 之前政府曾要求房仲業調查嫌惡設施中，必須載明電訊業基地台位置，但政府提供的資訊只有一個路段有幾處小基地台，並未載明詳細地址，這等於讓消費者瞎猜，也害慘了整條路段無辜的屋主，後經房仲全聯會要求政府請電訊公司公佈所有藏身於大樓內的小基地台詳細住址，但政府做不到，最後這項不合理的要求被否決。 李同榮強調，6級以上地震所受影響的不止土壤液化區域，應涵蓋高齡危樓和斷層帶的全面調查，包括核一、核二電廠是否在山腳斷層或地帶影響的範圍內。1050216 {ad-優質推薦： 桃園土地,   新店廠房廠辦,   員林不動產,   鹽埔農地,   林口工業用地,   }

土壤液化區見光死 房市難有新交易
（中央社記者韋樞台北15日電）行政院一個月內將公布土壤液化潛勢區。東森房屋董事長王應傑認為，短期內潛勢區房價至少跌15%；房仲則認為，需要釐清潛勢區不等於不能住，但短期可能難買也難賣。 行政院宣布要在一個月內公布可能發生土壤液化潛勢區域，同時要搭配可行的補強措施，並非僅公布資訊造成市場莫名恐慌。 王應傑表示，如同員山子分洪沒做好之前，汐止房價每逢大雨必淹水，房價也一次次下跌，但是員山子分洪做好之後，未聞汐止再淹水，這就充分顯示有了補強措施就能讓民眾相信、安心，房價自然不會再下跌。 王應傑預期，剛公布土壤液化潛勢區短期內，勢必會引起市場恐慌，房價至少下殺15%，主要是潛勢區內30到40年前蓋的老房子地基不夠深，會有一定的危險性，就算當年蓋的高樓，萬一是偷工減料，也難逃大自然的檢驗。 {ad-優質推薦： 信義區房屋,   斗南別墅,   中壢店面,   桃園買房子,   嘉義透天,   } 他建議消費者，選中古屋也要睜大眼睛注意，當年的建商是否為有信譽、有口碑的老牌建商，自然禁得起時間和大自然考驗；至於一案公司或是不知從何來的建商所蓋的房子，盡量能避就避。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，剛公布土壤液化潛勢區時，市場難免大受驚嚇，買方可能縮手，屋主住了許久，碰上這種事也不知該如何處理，可能乾脆就不處理，形成難買也難賣。 曾敬德認為，大家應該先釐清「土壤液化潛勢區等於不能住」的觀念，畢竟土壤液化是可以經過工程技術改善；若物件不在土壤液化潛勢區內，處於相對安全區域，可以增加市場的能見度，但房價不見得會因此抬升，畢竟房價並非處於上升期，房價過高，買方難接受。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然過去政府公布不少高風險區，也在當時造成相當程度的風聲鶴唳，但時間一長，似乎又恢復平靜，而以這次土壤液化區來看，短期內自然會有個別屋主想要出售，但當下可能轉手困難，交易呈現停滯，長期仍由市場決定。 徐佳馨也提醒，政府公布資訊的同時，更應該說清楚「土壤液化」的定義與產生的效應，並且針對狀況作改良與提醒，並進一步提出防災規劃補強，而非僅公布資料讓民眾陷入不安。 {ad-優質推薦： 大同區電梯大樓,   中壢農地,   台南農地買賣,   嘉義市房屋網,   新竹農地買賣,   }

終於可以買房了！首購族不可不知的選房秘訣
對於首購族而言，選購人生第一間房子，就像談戀愛一樣，是既期待又怕受傷害，心中的忐忑也隨之而來，什麼時候進場買房好？要如何挑選房子？面對今年開始實施的「房地合一」新政策，真的對首購族有利嗎？ 中信房屋大里中興加盟店店長張玉玲表示，今年總統大選後所有政策已經穩定，現在是最適合進場買房的時機，並指出，首購族應趕快進場了解市場趨勢再做比較，「什麼時候買都可以，最重要的是找到適合自己的房子。」若是等到大環境變好，房價反而增長，要買到心中好房，可能錢包要先飽滿。 首購族初次進入房地產這塊市場，會有眾多不了解的地方，張玉玲建議，提早進入市場，找到自己的需求，最重要的是「要多看多比較」，此外，房仲業者也會在網路上提供房屋照片，可以多加善用裡頭的資訊，再與仲介聯絡，進行進一步的確認。 {ad-優質推薦： 新竹辦公室,   新市土地網,   高雄工業用地,   新屋航空城土地,   桃園土地,   } 至於該如何挑到好房，張玉玲表示看房需注意屋況，像是是否有壁癌、漏水等，「且看房要多次前往現場檢查，白天檢查光線狀況和住家環境優劣；晚上觀察左右鄰居素質和安靜與否；雨天查看屋內是否有漏水等狀況。最重要的是產權要清楚，包括確認坪數、是否違建等，也要了解前任屋主的貸款狀態是否有被查封，交屋後，要注意前任屋主是否已經遷出戶口。」 停車場也是選購房子時須注意的重點，通常分成坡道式機械停車位、坡道式平面停車位等，依照車款去考量停車場的格局，張玉玲表示，「若是休旅車較不適合選擇機械式停車位，應選擇平面停車位，另外，坡道式平面車位比較容易脫手。」 最後，當首購族有意願下手買房時，該如何向屋主議價？議價空間大嗎？張玉玲指出，「議價空間會在1成左右，但這取決於市場行情，若是價格不合理，買方議價空間相對大，反之亦如此。可以上網查看內政部或房仲業者提供的實價資訊，就可以知道你的議價空間有多大。」 張玉玲最後對首購族建議，「今年看房的民眾增加許多，非常鼓勵首購族出來看房，但很多新人可能只是從媒體報導得知房市不好，但這類型的報導大多針對投資客，今年的「房地合一」政策對首購族而言相對有利，若等到局勢變好，房價亦提升，變成追著房價跑，反觀現在房市趨低，是最適合首購族出來買房的時機。」 {ad-優質推薦： 虎尾農地,   太保房屋,   頭份買屋賣屋,   斗南農地,   員林套房,   }

宜蘭房市逆風飛 建商推買屋抽車衝佳績

【SouFun台灣搜房網】房地合一上路已過月餘，2016年1月六都買賣移轉件數僅1.16萬，創1999年以來同期新低，雙北平均月減率直逼七成。然而在全台房市深陷「負北極震盪」的冰封期間，基隆、宜蘭兩地房價卻是逆勢向上，2015年Q4坪價皆突破20萬大關，顯見東台灣買氣不受西半部的低潮影響。 由中華建築金石獎、國家建築金質獎得主萬家福公司投資興建的「藝德勳章II雙橡園」，位於宜蘭縣五結鄉，坐擁國道、快道、鐵道便捷的交通優勢，最快40分鐘即可駛抵大台北都會。手感精雕的崗石外觀下，均質43坪、三房格局，每戶採邊間規劃，飽覽蘭陽綠景不受拘束。 {ad-優質推薦： 南投農舍,   新店買屋,   中埔農地,   竹北套房,   豐原買屋,   }

為求買氣更上一層，「藝德勳章II雙橡園」推出買屋抽歐洲車活動，即日起至2016年5月7日，前六名的買家可抽SKODA New Fabia、日本雙人來回機票、LG 55型智慧液晶電視、HITACHI 325L三門電冰箱、iPhone 6s等等，保證人人有獎，可望在農曆新年前後為宜蘭房市再創佳績。 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣,   竹東農地,   台南北區建地,   苓雅區買屋,   水上土地,   }

鄭文燦：建立自行車友善環境，打造低碳綠色桃園

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年2月4日前往中壢區中正公園出席「微笑到桃園．交通新紀元」公共自行車啟用記者會時表示，桃園公共自行車租賃系統已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，將不分南北區，選擇公園、車站、商圈、大學等地點設置租賃站，前30分鐘免費，歡迎市民短程的購物、休閒可多利用公共自行車，市府也會打造自行車友善環境，讓桃園成為低碳綠色、永續發展城市。 鄭文燦表示，桃園公共自行車租賃系統經公開評選後，由捷安特公司負責營運，市府自2015年11月開始，在2個月時間內已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，未來也會根據各區域特性、租賃站距離、方便性及使用效益等進行綜合評估，研究擴大範圍，如在長庚醫院、觀光休閒景點、自行車專用道、大溪、龍潭、南崁溪、老街溪等適合地點設置租賃站。 鄭文燦指出，市府鼓勵市民使用低碳的綠色運輸交通工具，在公共自行車推廣初期，前30分鐘免費，市民短程的購物、休閒及上下班等都可以使用公共自行車租賃系統。自2月4日起，1個月內騎滿11含天之前500名民眾，將可獲得桃園市公共自行車紀念卡及耳機，另外也與UUPonhttp://uupon.tw/及得易Pontahttp://www.ponta.com.tw/合作舉辦集點換贈品活動，歡迎大家到桃園輕旅行。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   西屯區電梯大樓,   三峽買屋,   航空城別墅買賣,   桃園店面,   }

鄭文燦說，鼓勵市民多騎自行車，市府會打造一個自行車友善的環境，讓既有道路可以提供自行車共用。市府也將在石門水庫推動電動汽車及電動機車的計畫，配合自行車及慢跑，將石門水庫轉型成運動觀光勝地，並達到低碳的目標。 鄭文燦談到，桃園公共自行車租賃系統採多卡通服務，市民卡、悠遊卡、一卡通都可使用。桃園市民卡目前已發行60萬張，最終目標是發行100萬張，具有借書、繳納規費、員工識別證、租賃公共自行車、搭乘捷運及公車、小額支付錢包等多項功能，是全台灣最好用的市民卡；市府也研議將桃園的大學生、持有工作證的外籍配偶等納入申請市民卡的範圍。 鄭文燦強調，桃園公共自行車無論是剎車、照明、鈴聲、潤滑、胎壓等均相當正常，無不良情形，請市民可以放心騎乘；而公共自行車租賃系統正進行命名活動，希望讓公共自行車成為桃園城市生活的一部分。桃園是全台工業產值最高的城市，環境的負擔相當重，但桃園也是全台電動汽車及電動機車數量最多的城市，要建置桃園成為低碳綠色運輸、永續發展城市。 交通局長高邦基表示，市府規劃於捷運沿線車站、公共運輸場站火車站、高鐵站、客運轉運站、公共開放空間機關、大專院校、廣場、大型賣場、百貨業及公園綠地包括南崁溪、老街溪沿岸親水公園等處優先設置租賃站。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 楊梅建地,   台東農牧用地,   羅東買屋賣屋,   蘆洲廠房廠辦,   南投透天,   }

產業快訊－國泰房地產指數：全台價跌量縮

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市政府為推行中央政策辦理「基隆市智慧節電計畫」，將進行基隆市家庭節電競賽以及機關、服務業、社區節能診斷暨改善輔導查核等項目，透過引導民間採行節約能源措施，使民眾感受「節電」是經常性且全面性的政策方向，養成民眾節電之習慣，落實全民、全面節電行動，朝智慧海洋城市邁進。 基隆市自2008年起，就已開始配合中央政策推行全民減碳行動，基隆市府辦理多項節能推廣工作。首先，從機關節能示範開始，陸續進行社區、服務業節能宣導與輔導補助工作，透過如設備汰換補助、環境改造、省電抽獎等方式，鼓勵市民響應節能運動等。而基隆市府工務處自2011年起推動全市LED路燈汰換至今，包含基隆市各主要道路等共汰換了16,463盞路燈，節電效能達23,481萬度，計約節省新台幣3,300萬元。此外基隆市府於2015年度針對基隆市隧道、行車地下道等照明設備更新近600盞，不僅讓隧道及行車地下道內照明變亮省電，且避免意外的發生，提升市民與行車的安全。 {ad-優質推薦： 北投買房子,   新營別墅,   中壢房屋,   新竹工業用地,   淡水套房,   }

依據台灣電力公司各縣市節電率統計至2015年底，基隆市較2014年同期累計節電量已達1,827萬度，累計節電率達2％，為全台縣市之冠！本次推動『基』優節電競賽活動，只要市民朋友憑2016年1至4月的其中一期電費繳費單，用電度數每期達到80度且較2015年同期省電，即可參加本抽獎活動，獎項有GOGORO電動機車、SONY 60吋LED電視、Apple 5.5吋智慧型手機…等，總值高達350萬元。另外參加前1,000戶，還可獲得超商禮卷100元，歡迎市民朋友一起響應節電行動。 基隆市府邀請全體市民積極並踴躍報名參與，一同響應節電新生活，落實節電行動，希望本次節電競賽活動，能喚起民眾的節能意識與熱情，將節能觀念深值民心，使每個人都能身體力行，落實「自己的電自己省」。 活動詳情請洽：「節電愛基隆 智慧海洋城」官方網站 網址：goo.gl/KTLPfS 報名表格可洽官方網站或至基隆市政府工務處公用事業科索取 地址：基隆市信二路299號5樓工務處公用事業科 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 松山買屋賣屋,   新店工業廠房,   屏東農地買賣,   汐止土地買賣,   台南建地,   }

產業快訊－國泰房地產指數：全台價跌量縮

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國泰房地產指數才剛剛跨進第7年，就決定改為書面方式對外公布，隨著外界關注度逐季變少，指數公布方式也自2016年2月起，直接在國泰建設官網公布。最新出爐的2015年第4季國泰全國房地產指數顯示，2015年第4季全台房市呈現「價跌量縮」格局，儼然房市還在放寒假。 計畫主持人花敬群教授表示，中央銀行去年第4季放寬房貸管制、調降利率，財政部也提高優惠購屋貸款額度；但因預期房地合一稅2016年正式上路的疑慮，以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓，致使全台主要都會區，交易清淡。整體而言，本季各區銷售率、成交量，表現多不理想。 總體來說，2015年第4季全台主要都會區的成交價，多呈現下滑趨勢。其中，台北市季跌幅達5.1％，已連續四季下滑。 {ad-優質推薦： 瑞穗農牧用地,   嘉義市西區房屋,   新北市辦公室,   苓雅區買屋賣屋,   竹東買房子,   }

推案規模方面，多為穩定縮小。其中台北市減幅逾3成，推案規模為近10年的最低量；新北市推案量，也是2008年全球金融海嘯後的低點。 在30天銷售率方面，各都會區一致呈現穩定縮小，普遍都不到1成；僅台北市，守住10％大關、達11.7％，銷售率為全台最高。 成交量規模方面，多呈現穩定萎縮。其中，新北市、高雄市分別減少4成及3成多，而新北市更創下近6年來最低成交量規模的紀錄。在全台各都會區表現方面，平均每坪可能成交價季跌6.44％、達26.92萬元。 根據主計處最新預測，2016年經濟成長將高於去年，景氣有望逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此，今年房市觀望氣氛可望減緩，回歸理性，朝向平穩發展。 {ad-優質推薦： 高雄店面,   新竹農地買賣,   屏東房屋,   桃園公寓,   桃園透天,   }

人民幣資產走貶 急轉海外房地產收租兼避險

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】中國人民銀行長期把持人民幣價格，給予中國生產者不公平的競爭優勢，在貿易夥伴的壓力下，2005年7月21日人民幣終於進行匯率改革，從此，人民幣不再單單緊盯美元，而是以一籃子貨幣的概念計算其匯率。2015年8月11日人民銀行宣布人民幣中間價報價機制改革，導致人民幣兌美元三天重創近5％，當月中國即流失1,416億美元的資金。 我國央行自2013年2月23日開辦人民幣業務以來，人民幣存款總額超過3,000億，不少民眾看上人民幣動輒4％-6％的年利優於國內，因此選擇人民幣定存。然而，金融時報、美銀美林皆異口同聲預言人民幣兌美元將跌至七比一，並且最快在2016年底就會發生，屆時，繼續持有人民幣資產很有可能在匯率上賠了夫人又折兵。 {ad-優質推薦： 善化農地,   中山區工業用地,   湖口農地,   竹東公寓,   龜山重劃區土地,   }

台灣搜房網創辦人楊建傑分析，國際貨幣基金組織（IMF）的特別提款權（SDR）將於2016年10月1日生效，人民幣朝向自由市場已成必然的趨勢，日後要漲、要跌，中國政府不能再一意孤行，民眾最好重新審視手中人民幣的資產配置，適時規劃避險動作。由於目前英、美兩國前景看好，被許多中國富裕人士投資其房產作為「外幣撲滿」，收租賺取英鎊、美金，以及脫手後的資本利得，藉此渡過人民幣貶值造成的匯損。 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 汐止建地,   新竹買房子,   台北工業用地,   信義區房屋,   雲林農地,   }

日本京都：全球最佳城市第一名

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】日本政府觀光局（JNTO）統計，2015年訪日外客人數多達1,973.74萬人，相較2014年成長47.1％，再創新高。而在知名旅遊雜誌《Travel + Leisure》的「World's Best Awards 2014」票選活動中，日本京都榮獲世界最佳城市桂冠；自2012年起，僅京都市中心的外國人住宿人數，年年都在百萬以上，足見京都的迷人魅力。 京都曾作為日本的首都達千年之久，全境坐擁17處世界遺產，深厚的人文底蘊讓全球旅人神往。但您知道嗎？京都的古色古香，卻不是在地人心目中的居住首選。 市調公司MACROMILL調查京都當地20歲-49歲的男女254人，選出「京都人最想住的街區」前10名。教人感到意外的是，竟是由緊鄰京都府立植物園、京都府立大學的「北山站」，因具備東京代官山般充滿現代感氛圍的街道，贏得了千年古都的最高人氣。 {ad-優質推薦： 八里休閒農地,   北斗土地網,   台北不動產,   八德農地,   桃園建地,   }

京都人最想住的街區排行與其租金行情 （1）京都市北區北山站／5.34萬日圓 （2）京都市西京區桂站／5.15萬日圓 （3）京都市中京區烏丸御池站／6.45萬日圓 （4）京都市京都市下京區烏丸站／6.5萬日圓 （5）長岡京市長岡天神站／5.21萬日圓 （6）右京區、中京區西院站／5.4萬日圓 （7）京都市下京區京都站／5.92萬日圓 （8）京都市下京區河原町站／6.3萬日圓 （9）大阪市北區梅田站／8.04萬日圓 （10同名次）京都市右京區、西京區嵐山站／3.93萬日圓 （10同名次）京都市左京區國際會館站／4.92萬日圓 （10同名次）京都市中京區二条站／5.63萬日圓 註：租金行情取自距離車站腳程15分鐘以內、房屋面積3坪以上之一房型物件。 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 樹林工業廠房,   台中買屋,   台南店面,   虎尾別墅,   信義區透天,   }

美房投報率達9％ 準退族低成本創台幣3萬月收

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】全球最大的投資管理公司貝萊德（BlackRock Inc.），於「2015貝萊德全球投資人意向調查」揭露台灣50歲-60歲準退休族的財務前景，發現「已開始為退休儲蓄」占90％、「已為退休做好財務準備」占44％，逾半數的人對將來財務狀況感到樂觀。 而在準退休族的理財特色中，有高達73％的成員使用「持有收益型投資以增加多元收入」，顯見絕大多數的台灣民眾相當重視被動收入。然而，究竟要多高的投資收益率，方符合準退休族心目中的預期呢？答案是9.5％。 依據證交所所發布之月報，截至2015年底所有的個股投資，其巿場平均報酬率已連續兩年呈現負數，尤其是2014-2015之間，全年重挫超過一成、市值蒸發台幣2.4兆，準退休族想藉其獲利的風險不低。 {ad-優質推薦： 霧峰店面,   蘆洲不動產,   埔里別墅買賣,   西螺透天,   中壢套房,   }

台灣搜房網創辦人楊建傑認為，台股表現不佳並非個案，2016年全球股債兩市深陷泥淖已成共識，因此挑選具備「抗震」、「低波動」，以及適合「長期持有」的投資標的，會是現階段比較穩健的做法。 楊建傑建議，先進國家不動產屬於成熟市場，價格不易大起大落，且投報率優異，適合準退休族們長期持有收租。他以美國都會區的單身公寓為例，121,500美金的小額成本，扣除物管費用，每年淨租金報酬率9％；以美金兌台幣33元計算，房東每個月進帳達台幣三萬元。 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 台中南區電梯華廈,   花蓮電梯華廈,   台中市西區店面,   嘉義辦公室,   雲林農地買賣,   }

電商商機破兆 上網也能買房子

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】台灣的電子商務（E-commerce）發展至今逾10年，當初知名入口網站「什麼都有、什麼都賣」的口號如今看來已非怪事。2016年初，行政院「電子商務發展推動措施」擇定農業、網路、出版、金融、遊戲、教育、媒體、旅遊等八大重點領域，推動產業電商化、電商國際化，積極推升網路交易金額，期望我國電商交易額由台幣5,881億倍增至兆元。 現階段台灣最大的購物平台分別是PCHome線上購物、momo購物網、GoHappy快樂購物網，均以販售民生消費品為大宗。 {ad-優質推薦： 台南建地,   埔里土地分割,   新竹市重劃區土地,   潮州農地,   台中農地,   }

根據中國房天下官網公布，2015年北京的新房電商一共銷售7,038套、交易金額已達人民幣120億（約合台幣600億），顯見中國「線上購屋」的熱潮正在流行，而剛於2月1日上線、由台灣搜房網成立的17SOGO網站（www.17sogo.com），則是台灣第一家可以買房子的購物網。 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，將電子商務輔以O2O整合營銷，即便是英國學生公寓、美國社區別墅、日本中古鐵道宅等海外房地產商品，透過Google街景與實境影音連結，一如買家親臨當地賞屋，實現線上訂房、線下交屋的雲端服務。 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 關西土地,   北投農地,   后里土地,   桃園電梯華廈,   龍潭農地,   }

雙捷運挖寶 中古屋撿便宜

工商時報【記者方明╱台北報導】 捷運已是大台北人不可或缺的大眾運輸工具，想在北市近捷運也有平價路段可選擇，台灣房屋智庫統計北市雙捷運站與鄰近平價路段價差發現，四維路與大安站每坪價差最大達22萬，而林森北路與4個雙捷運站每坪價差幅度達12.11∼28.25％，選擇性最多。 在寸土寸金的台北市，想要小屋換大屋、又鄰近捷運站、且房價合理，應以坪數20∼40坪、屋齡21∼30年的中古屋，最符合自住換屋的需求。 台灣房屋智庫根據實價並配合自住換屋需求，統計北市13個雙捷運站周邊房價，與該站鄰近平價路段價差發現，四維路、林森北路及新生北路一段，與鄰近捷運站每坪單價價差達15萬元以上最多。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，捷運大安站住宅均價高達92萬元，不過在距離大安站步行500公尺可達的四維路一帶，2房中古屋平均單價可在70萬元成交，每坪價差達22萬，低於大安站周遭23.6％，既享有信義線、文湖線雙線捷運優勢，又可入住大安區最寧靜的住宅區。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   松山買屋賣屋,   桃園工業用地,   桃園農地買賣,   安平店面,   }

林森北路享有4個雙捷運站優勢，其中，以松江南京價差最大，每坪單價價差17.6萬元，差幅高達28.25％；民權西路站價差最小也有12.11％。 陳炳辰指出，近林森北路的各大雙捷運線站點，包括松江南京站、中山站、台北車站及民權西路站，都能在林森北路上覓得物美價廉的中坪數中古屋，還可比該區捷運站周邊便宜12∼28％，且林森北路周邊採買、逛街機能充足，又集合4大雙捷運線站點。 此外，重慶南路三段鄰近古亭及中正紀念堂站，但該路段中古屋均價也較雙捷運站點周遭行情便宜13.6∼15.6％。 陳炳辰表示，想要注重居住氛圍，又要享有北市雙捷運站的交通便利性，可從周遭平價路段下手，且今年購屋議價空間還有機會加大。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   安南電梯華廈,   礁溪農牧用地,   新竹電梯華廈,   汐止透天,   }

查稅囉！北市稅處全面清查重購退稅列管案件

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市稅捐處表示，自即日起至3月31日止，針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，展開全面清查。 該處指出，土地稅法第35條規定，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土地增值稅稅額內，退還不足支付新購土地地價的金額。此類經核准退稅的案件，應自重購土地辦妥所有權登記之日起列管5年，列管期間內如有移轉他人、出租、營業或無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等情形，將依規定追補原退還的土地增值稅稅額。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   汐止商辦大樓,   嘉義別墅,   台北透天,   銅鑼休閒農地,   }

該處進一步說明，辦竣戶籍登記是重購地符合自用住宅用地必要條件，如經核准退稅時有土地所有權人或其配偶、直系親屬設立戶籍，嗣後因故全戶戶籍遷出，除為子女就學需要、因公務派駐國外或土地所有權人死亡等三項原因外，應追繳原退還的土地增值稅。該處特別提醒納稅人，於辦理戶籍遷出入變動時，應留意稅法的規定，以免影響自身租稅權益。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 林口電梯大樓,   嘉義市西區建地,   樹林別墅,   中壢農地,   花蓮電梯大樓,   }

不動產購買意願書的法律效力

【文/住展雜誌】很多人購屋時常會碰上這種狀況，屋主希望你展現買房的誠意，要求你先簽所謂的「購買意願書」，你知不知道購買意願書在法律上的效力是什麼？ 「意願書」通常僅具有參考效用，例如表示「買方有購屋的意願」，這種約定的法律效力其實是很薄弱的，並無拘束力可言，但如果在「購買意願書」上雙方簽訂鉅細靡遺的購屋意願，甚至還交付「定金」，此時的效力就具有契約之效力。 雙方意思表示一致 {ad-優質推薦： 三峽套房,   台東旱地,   新北市不動產,   桃園店面,   屏東店面,   八德廣豐重劃區,   }

民法規定，只要雙方當事人意思表示一致者，契約即為成立。所稱的「意思表示一致」，在買賣房地產時，是指雙方就標的物（房地產）和總價款業已達成合意。無論名稱是用契約書、協議書、備忘錄或意願書，在我國法律上皆具有契約之性質，只要白紙黑字，說明買賣雙方的權益和義務，契約即成立，一旦有一方反悔，另一方就可以求償。 孫姓男子在前年十二月向林姓男子購買台北市的一棟房子，因房子是林男與其他十七人所共有，因此雙方協商，先簽定不動產購買意願書，日後再簽正式契約，雙方合意不動產買賣總價金為三千四百五十萬元，孫姓男子並於簽署購買意願書時交付十萬元定金與林，並經林簽收。 林後來不願與孫男簽立買賣契約，又要求孫男需給付更多定金方能順利取得其他共有人的授權書，因林態度反覆無常，導致無法順利簽約，孫遂要求林加倍返還定金共二十萬元。 {ad-優質推薦： 屏東建地,   台中工業用地,   桃園農地,   嘉義市公寓,   石碇土地開發,   台南市東區買房子,   }