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【地產專欄】張欣民：無政府的海外房地產投資風險

近年來在政府持續打房情況下，國內資金紛紛往海外尋找避風港，而且在利之所趨之下，這股熱潮似有氾濫成災之勢，潛藏的風險也越來越高，但這時候負責管理房地產交易的政府機關卻不見了，萬一不幸真的出問題到底該找誰呢！ 海外投資低成本高報酬？ 最近只要打開報章雜誌或是網路上，觸眼所及大概都可看到以下的一些廣告：「大阪當房東，實現夢想投報7%起」、「投資英國停車位6年狂賺80%」、「投資飯店套房3年保證回酬加保證買回獲利37%」、「金邊房市投報率台北7.5倍」、「高房價上漲：5年上看70~100%」等。 林林總總這樣的廣告看了是不是讓人非常心動呢？確實，在國內房地產租金投報率只有1.57%超低的情況下，看到上述的投資回報數字，任手頭稍有一些閒置資金的人都會怦然心動，因為投入金額不多，但卻有非常迷人的高報酬。 海外房產投資泛濫卻無人管 近幾年來政府持續的打炒房、查稅，未來還要實施房地合一稅，更是變相的在趕跑投資國內房地產的資金，在有利可圖的情況下，投資海外房地產儼然有氾濫成災之勢，相關的業者眼見機不可失，加上國內房屋交易量持續萎縮，更是多方找尋案源進到台灣來，台灣也好像成了全世界房產的展銷中心。 {ad-優質推薦： 吉安農地農舍買賣,   桃園工業用地,   新北市工業用地,   大園電梯大樓,   嘉義房屋,  

可是在這一窩蜂瘋海外房地產投資當中，我們卻發現管理房地產交易的政府主管機關不見了，中央的內政部不久之前只是應媒體要求，發表了要相關業者自律的說法：「房仲業者在執行仲介業務時應自我約束，遵循國內相關法令規定，不應過度包裝或提供片斷訊息」，再來就沒有任何作為了！ 被忽略的海外投資風險 海外房地產銷售最主要還是在台北市，但是對於台北市內房仲、代銷祭出非常嚴格銷售規範的張金鶚副市長，卻獨獨不見台北市的海外房地產銷售之誇張、離譜，是真的看不到，還是法管不到？這無疑是讓前往海外投資房地產的民眾暴露在高風險之中。 事實上，從投資學ABC的角度看，投資海外房地產高獲利，背後就是意味著高風險，最近日圓貶值，前3年搶先進入日本房產的投資人，在匯兌上帳面就損失3成了，更不要說最近旅日作家劉黎兒所提出來的警告，少子化、高空屋等，這些數據恐怕沒有業者會告訴你吧？ 獲利的背後就是風險 像是最近也很火紅的柬埔寨房產投資，天下雜誌卻用如此斗大標題來形容這個國家，「自由到沒王法超現實的冒險家樂園」，至於澳洲呢，最近媒體也提出警訊：「升息在即，澳洲房貸恐掀違約潮」。 政府不能再假裝看不見了，不能再只是道德喊話要業者自律，如果業者能夠自律，國內就不會有毒澱粉、假油等等食安風暴了，不要等到「代誌真的大條了」，再要來處理，恐怕就為時已晚了！ {ad-優質推薦： 屏東買屋賣屋,   中壢透天,   烏日不動產,   內湖房屋,   台北房屋買賣,   }

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