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【住展房屋網/台北報導】據住展房屋網近期市調發現,無論大台北、或是桃竹地區,甚至是宜蘭地區,小宅供給量都有急速增加的跡象,顯示業者都看好小宅將是今後市場熱門產品,因此競相推出。惟需注意的是,並不是所有小宅都好賣,必需謹慎規劃適合的產品,才不致於踩到地雷,陷入供給過剩、房子賣不掉的危機當中。
所謂的小宅,泛指坪數在30坪以下的房型,30坪以下的房屋扣除公設與附屬建物後,大多數只能隔成2房,極少數可隔成2+1房、或是作為大1房。
自從金融海嘯後,大台北房價飆漲,低總價的小宅就受到買方青睞。去年以來,房市轉為買方市場,投資客大舉退場,使買方目前幾乎只剩下自住客。而自住客購買力有限,大多數民眾受到預算限制,只能買得起小宅。少部份預算較高的換屋客,才會購買3、4房的房型。
所以,在一片不景氣中,小宅彷彿成了「熱賣神話」,只要總價控制得宜,照樣能賣到CLEAN。然而,據住展房屋網彙整市調資料發現,並非所有的小宅都能熱賣,其中大有玄機。
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