在高房價的時代,買房子確實不容易,如果碰到良心建商,辛苦所賺的錢花得也有意義,一旦碰上黑心建商,不僅花冤枉錢買罪受,後續還有一堆爛攤子有待買屋住戶自行解決,最明顯的有3種容積被建商吃飽飽,但卻將苦果留給全體住戶的房子,千萬千萬要注意!不然可能爽到建商,苦果卻是自己嚐!
買房不容易 別被建商吃光光
建商開發土地最在乎的不是土地的大小,而是容積的多少,容積是建商在該基地上可蓋的樓之地板面積,而容積越多,建商的獲利空間就越大,因此建商在取得一塊土地之後,都會想辦法在現有法令之下讓容積極大化,包括申請各類容積獎勵,或是在外部條件限制之下,實現其最大獲利空間。
可是這些類似「狸貓換太子」的黑心手法,共同的特色是將爛攤子丟給購屋的民眾,所有容積的好處都被建商吃光光,苦果留給全體住戶嚐,到時想循法律途徑爭取權益,不見得能告贏這些建商!
3種建商吃房子容積手法
1、開放空間容積獎勵的房子
都會區寸土寸金,房子也越蓋越密集,相對的公共使用空間就越壓縮,政府為了鼓勵建商將開發基地部分空間開放提供大眾使用,於是就有開放空間的容積獎勵措施。
譬如建商將集合住宅社區的法定空地開放民眾使用,不再是該社區住戶專用,政府就給該建商蓋較多的樓地板面積獎勵,建商多了更大的獲利空間,但卻明顯的犧牲掉全體住戶使用該空間的權益,以及低樓層住戶的私密性這種類似割別人的肉來飼老虎的案例。
有些建商在銷售時並不會主動告知開放空間實際的優缺點,等拿到使用執照後又以2次施工方式,將這些開放空間對外阻隔起來,一旦遭檢舉,這些違章又慘遭拆除,讓住戶受到2度傷害,之前信義計畫區的信義之星、寶徠花園廣場、新板特定區的數處豪宅建案都是這類的受害者。
2、有獎勵停車位的房子
停車位不足、停車難是很多開車族的共同心聲,為了解決此難題,除了政府興建更多公有停車位之外,就是獎勵民間興建,當然,跟開放空間一樣,必須有足夠誘因民間才願意做嘛,這時容積又成了政策工具。
建商在地下闢建更多停車位,政府在樓上給建商更多樓地板面積,形同兩頭賺,但是買這類房子住戶卻必須忍受外人進到社區地下室進出的事實,台灣第1豪宅「帝寶」就是這樣政策下的產物。
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- May 06 Fri 2016 21:15
【地產專欄】張欣民:3種建商吃房屋容積大公開 !
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