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葉凌棋：2017年房市「價緩跌、量持平或微升」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】即將走過2016年房地產市況，無論過去如何，發展已經定讞，觀察並準確預測2017年房地產發展趨勢才是值的注意的焦點方向，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為2017年台灣房市有4大趨勢；分別是：1房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％，2全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行，3持有稅房屋稅、地價稅朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面，4都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。整體觀察2017年房市呈「價緩跌、量持平或微升」格局。 一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％ ‧ 精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，約5％內。 ‧ 蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右。 ‧ 賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格在修正5％，房市交易量有機會反彈回升。 {ad-優質推薦： 沙鹿不動產,   芬園土地,   嘉義市西區建地,   吉安房屋租賃,   和美農地,   }

根據央行近日公布資料，7月銀行房貸餘額為6.23兆元，續創歷史新高，年增率4.74%更是23個月新高，包括央行連續4度降息、鬆綁房市二、全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行 ‧ 2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出，部分可能轉成新供給，恐增加市場賣壓。 ‧ 建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。 三、持有稅房屋稅、地價稅朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面 ‧ 房屋稅調整以鼓勵自住為前提，朝自住輕稅方向修正，賦稅政策干擾漸減，房市回歸基本面。 四、都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠 ‧ 政府積極推動都市更新，以增加誘因容積獎勵、擴大適用對象公寓、透天、大樓與減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。 ‧ 根據民調結果，在有機會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 高雄土地,   草屯休閒農地,   中埔房屋,   八德別墅,   五結農地,   }