【文/住展房屋網】無可否認,儘管近一年餘本地房價出現修正走勢;但目前為止幅度並不大,對不少購屋人來說仍形同高懸,市場成交量因此持續探底。面對此一狀況,建商推案相當不積極;官方統計就呈現使照大增、但建照數低成長的情況。住展房屋網企研室最新統計也顯示,今年全年北台灣推案量較去年可能衰退達13%,更可能只有2013年高峰的六成。
儘管建商減量經營,但不可能一直靠消化餘屋創造營收,還是得推新案;特別是上市櫃建商,尤其得維持每年穩定推案,不然一旦沒屋可交,沒帳可入,股價肯定綠油油。因此近期仍可看到,上市櫃建商繼續積極買地儲備案源。
所以,案還是得推,但因應局勢,產品規劃將會和以前大不同。近年房價高漲,不少說法指出,房市主流產品坪數或格局因此有變小的趨勢;但根據住展房屋網企研室調查統計,截至今年為止,整個北台灣最熱門、推出量也最多的,還是三房。當然,法規修改導致公設比增加,因此近年三房坪數往往拉高到40坪以上。
但是,或許這樣的現況,未來真的會有所改變!因為住展房屋網企研室發現,近期最熱銷的,幾乎都是二房產品。原因不外乎總價低,且坪數過小,貸款難度又較高;加上近年頂客族增加,或許短期內的確沒有買到三房以上的必要。當然最重要的,還是房價居高不下,購屋族消費力卻仍原地踏步;在仍想購房、擁房的情況下,也只能退而求其次,選擇購買二房。
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- Dec 25 Sun 2016 17:18
房市產品規劃 兩極化趨勢逐漸加劇
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