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不畏陸客減少東區店面2.6萬租金創今年新高

2016/09/22 06:00 文/記者葉思含東區店面租金行情不受陸客減少影響，根據台北市最新公布實價資料顯示，北市東區又有金店面租金現蹤，微風忠孝館旁出現2筆每坪租金單價2萬元行情，包括一筆由日系化妝品牌承租，每坪租金約2.1萬元、月租40萬元，以及另一筆每坪高達2.6萬元高價店租，是今年以來店面實價租金最高，但該店業者並未出現變換，推判有可能是續租實價行情。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段，因此實價行情仍可出現每坪2萬元以上的行情，不過因高店租與陸客縮減效應，陸續也開始出現空置店面，且東區店面換手狀況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租，當前房租仍有不錯的水準。 {ad-優質推薦：桃園電梯大樓, 九如房屋網, 新竹建地, 南投房屋, 台東農地, }

從實價資料來看，忠孝東路四段211~240號，今年有2筆租金實價行情，5月有日系化妝品業者承租，18.93坪月租40萬元，換算每坪租金約2.1萬元，而原本該店一度由韓系的化妝品業者承租；另外一間創每坪約2.6萬元高租金的物件，面積28坪、月租金約75萬元，從實價揭露資料判斷，應該就是位隔壁間的店面，不過8月雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，推判可能是續租行情。曾敬德表示，東區金店面租金要能夠繼續創高，是因為舊租約租金行情偏低，新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租，才較有可能出現好租金的行情，以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下，東區租金行情已經不容易出現整個商圈齊漲的現象。 {ad-優質推薦：中壢辦公室, 屏東土地, 中埔廠房廠辦, 雲林不動產, 八里買屋, }