工商時報【顏嘉南】 澳洲房價大幅躥高，東海岸工業城臥龍崗的房價竟然高於紐約。 ■In Wollongong, the median house costs roughly eight times annual median household income. By that measure, Wollongong is more expensive than New York City. 談到全球房價最高的城市，腦海浮現的地方不外乎香港、紐約或倫敦，令人料想不到的，澳洲東海岸的鋼鐵工業城臥龍崗（Wollongong），房價竟然比紐約還貴！ 據美國智庫Demographia最新調查報告顯示，2014年香港的房價為年所得的17倍，高居全球之冠，雪梨以9.8倍排名第3，超越倫敦的8.5倍。位於澳洲新南威爾斯省的臥龍崗，房價所得比達7.5倍，甚至高於紐約的6.1倍。 41歲的澳洲機械工程師蘇拉雷茲（Samuel Suarez）很慶幸3年前在臥龍崗買了1間2房公寓，該建築物的外觀並不起眼，景觀也只有高速公路的隔音牆，總共花了他23.6萬澳元（約台幣580萬），靠著家人幫忙和找朋友周轉，才勉強湊到10％的訂金。蘇拉雷茲表示，「雪梨的房價實在太高，根本買不起。」 {ad-優質推薦： 民雄休閒農地, 潭子賣屋, 草屯法拍屋代標, 高雄i56愛屋樂, 國姓公寓, } 房產增值幅度誘人 由於澳洲的利率降至歷史低點，銀行積極遊說消費者借款，不少澳洲民眾借錢投資房地產市場，無不看中房市投資報酬率較高，或是未來房價可能增值。據官方統計顯示，2015年2月核准的房屋貸款，有將近40％的申請人是投資客，反觀2009年初因全球金融危機利率大幅滑落，當時投資客的比重也只在31％。 蘇拉雷茲購買臥龍崗的公寓並非自住而是投資，該房產如今已增值逾30％，用租金支付房屋貸款還綽綽有餘。他當初冒險舉債投資看來似乎值得，紙上富貴讓他信心大增，並在臥龍崗買下第2間投資房產。 蘇拉雷茲表示，「投資房地產市場必須做好承擔風險的準備，同時也得克制開支，但我認為這一切都很值得，因為光靠固定薪水根本無法賺取相同報酬。我對太太說，再2年的時間我們就可以住進我們夢寐以求的房屋。」 {ad-優質推薦： 觀音店面出租, 新竹房仲網, 新北市工業用地, 北屯建地, 潭子快樂屋網站, }
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