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【住展房屋網/台北報導】內政部營建署統計,今年1至9月全國核發建築物建造執照件數,比較去年同期減少大約14.4%、總樓地板面積亦減少約15.1%,二個統計數據皆呈倒退嚕。有媒體解讀這是代表房市衰退的訊號,惟住展房屋網企研室認為,這樣的解讀其實不太合理,因為容積獎勵上限在今年7月後上路,申請建照與核准量下滑是正常現象。
在2013年7月,因為政府有意實施容積獎勵上限制度,後來又再往後延2年,到今年7月起才實施。在實施之前,業者為了確保容積獎勵不會縮水,大舉搶先申請建照;因此,前幾年申請建照與核發建照的數量都很大。
到了今年7月以後,容獎上限獎勵實施,都更容獎上限為1.5倍,一般建案上限降至1.2倍,在容積縮水的情況下,建照申請與核發數量減少可說是合情合理,而房市景氣下滑只是次要因素,而非主要因素。
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