近來房市冷颼颼,有房仲業者統計,雙北市首購族比率逆勢成長至37%,來到金融海嘯以來的新高,較去年同期上升4%。其中,2房小宅及老公寓更拉出小長紅,成為買房需求下首購族的熱門產品。
但對於自備款不足的年輕一輩,不少人需仰賴長輩出資協助,因此原本空間有限的小宅還該不該留間孝親房,成為不少親子間爭吵的導火線,甚至演變成雙方撕破臉的局面。
雙北高房價 獨力購屋吃不消
據估算,首購族在台北市購屋平均總價約1,779萬元,屋齡30∼40年的中古屋平均總價約1,450萬元,因價格較低且使用空間相對較大,最受首購族歡迎。
新北市方面,600~1200萬的總價則可買到3房公寓或大樓,對於首購族而言負擔較輕。以熱門的中和區中正路購屋區為例,根據最新實價登錄顯示,若要購買該區屋齡較新且有電梯的2房小宅,約950萬元可入住電梯2房住家,以貸款八成計算,自備款約需190萬元。
年輕小夫妻若2人月薪加起來共9萬,每月省下一半也就是4.5萬當作購屋資金來算,至少需4年左右才能存夠自備款,想加快購屋速度,除非有長輩資助。
但這麼一來,有出資的長輩該不該插手年輕人的房事?僅有2房扣除主臥,剩下的1房到底要當作小孩房或使用率不高的孝親房?成為時下很多年輕夫妻與長輩們之間難解的習題。
小住宅孝親房留不留不難解
一般長輩較注重購屋地段、房子方位,甚至是樓層也在考量範圍內,因此,對於首購族,大多想以過來人之姿提供建議。但對於年輕人而言,社區是否有管理、屋齡新舊以及公設多寡,才是他們的主要考量。
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- Nov 29 Sun 2015 10:24
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