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台灣房價將崩跌？房市泡沫化誰之過？

【住展房屋網/台北報導】無論是看官方實價登錄數據或民間仲介業者的房價指數變化，大概都已可確立，台灣房市目前確已步入價格修正期；不過對於修正期和修正幅度，產學看法還是有不小差異。大概產學之間唯一共識是，修正期長度得看經濟何時復甦，及復甦力道而定。 然而，對照中央大學CCI消費者信心指數，恐怕修正期會拉很長；因為該調查之總體信心指數已連續第九個月下降，主持該調查之中大台經中心主任吳大任更直言，短期內很難看到房價反轉。更值得注意的是，當中代表購買不動產信心的耐久財指數，已連續兩個月分數低於100分100分以上是絕對樂觀，以下為絕對悲觀。 吳大任分析，近年房市買氣下滑，但供給量持續擴增、形成龐大賣壓，因此未來新政府必須審慎處理相關問題，否則不排除房價在短期內出現崩跌兩成以上之硬著陸情況，屆時對金融市場穩定將產生重大負面影響。 學界看壞未來房市，這不是新聞；但說房價短期恐崩跌兩成並硬著陸，這就相當刺耳了。但令人玩味的是，過去CCI數字起起落落，但耐久財指數卻總能維持在100分以上；就算央行祭出多次信用管制，馬政府祭出奢侈稅，去年初財政部房地合一初推，屢屢造成買氣下滑、投資客退場，該指數也都還維持100分以上。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   八里建地,   大安區買房子,   台南不動產,   礁溪農地,   }

但奧妙的是，自國民黨去年總統大選選情告急後，該項數據便急轉直下，近兩月更神奇地直接下落到100分以下之絕對悲觀水平。然而住展房屋網企研室需指出，市場買氣下滑，消費者開始看跌房價，早在去年初，甚至前年就發生；對照之下，中大CCI耐久財指數的變化，確實耐人尋味。 當然，中大對房市的看法也不能完全說是錯。但住展房屋網企研室必須說，台灣房市走到今天這樣的地步，除了歐美QE輸出通膨外，馬政府一連串錯誤決策，仍是難辭其咎。 就拿觀光來說，高度倚賴陸客，又過度迷信人次數據，結果大陸觀光客增加了，但國內相關產業並未真正受惠，更因為陸客水平參差不齊，造成其他國家旅客量縮減，某個角度適得其反。把雞蛋放在同一個中國籠子裡，本來就易造成風險。 同理，本地產業投資環境惡劣無改善之下，冒然開放海外資金回流，結果多數游資都往房市灌，當然製造風險、吹起愈來愈大的泡沫。所幸央行過去四波信用管制，已未雨綢繆，替金融機構築起防火牆；去年八月開始鬆綁信用管制，某種程度也是希望房價下修速度可稍放緩、避免硬著陸，加上兩次降息雖非直接有利房市買氣，但也有導引房市軟著陸的意圖在內。 當然，如今木已成舟，但亡羊補牢為時不晚。新政府上任後，仍必須從總體產業面下手，讓游資有更多管道可走，並提振消費信心及能力，房市泡沫才能夠慢慢縮小，讓市場供需機制真能發揮調節作用。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   桃園房屋買賣,   雲林電梯大樓,   麟洛土地,   台南房屋,   }