【住展房屋網/台北報導】無論是看官方實價登錄數據或民間仲介業者的房價指數變化,大概都已可確立,台灣房市目前確已步入價格修正期;不過對於修正期和修正幅度,產學看法還是有不小差異。大概產學之間唯一共識是,修正期長度得看經濟何時復甦,及復甦力道而定。
然而,對照中央大學CCI消費者信心指數,恐怕修正期會拉很長;因為該調查之總體信心指數已連續第九個月下降,主持該調查之中大台經中心主任吳大任更直言,短期內很難看到房價反轉。更值得注意的是,當中代表購買不動產信心的耐久財指數,已連續兩個月分數低於100分100分以上是絕對樂觀,以下為絕對悲觀。
吳大任分析,近年房市買氣下滑,但供給量持續擴增、形成龐大賣壓,因此未來新政府必須審慎處理相關問題,否則不排除房價在短期內出現崩跌兩成以上之硬著陸情況,屆時對金融市場穩定將產生重大負面影響。
學界看壞未來房市,這不是新聞;但說房價短期恐崩跌兩成並硬著陸,這就相當刺耳了。但令人玩味的是,過去CCI數字起起落落,但耐久財指數卻總能維持在100分以上;就算央行祭出多次信用管制,馬政府祭出奢侈稅,去年初財政部房地合一初推,屢屢造成買氣下滑、投資客退場,該指數也都還維持100分以上。
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- Feb 21 Sun 2016 10:16
台灣房價將崩跌?房市泡沫化誰之過?
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