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房市下半年移轉棟數 突破低潮仍有得拼

【住展房屋網/台北報導】根據六都地政局最新公布資訊，七月除高雄外，其他五都買賣移轉棟數幾乎都較前月增加；其中，又以台北市月增幅36.72%最高，新北市也將近9%；至於台中、台南及桃園，月增幅則在0.7~3%之間，嚴格而論算是持平。 儘管總體房市交易量回升幅度只能算是一般，且北市七月買賣移轉棟數仍在3千件以下。月增幅反彈主要還是基期偏低所致；不過各界看到如此亮眼的數據，仍不免要好好大做文章一番。於是相關報導出現了『復活』或『回神』的字眼，好似房市已否極泰來。 住展房屋網企研室指出，近半年房價開始下修，加上央行三月底解除大部分房市信用管制，及半年內四度降息，都有推升房市買氣的效果；不過，真正得利的其實是建商，因為他們得以順利交屋。進一步分析，七月北市交易量大增，萬華一區貢獻度奇高，單月移轉棟數就達959棟。住展房屋網企研室分析認為，這通常都是某建案交屋導致業界推測是「台北晶麒」交屋帶動。 新北市方面，根據住展房屋網企研室查詢新北市地政局網站所得數據，則以板橋、中和、新店、新莊及淡水棟數較多，而以上幾區也恰好是近年推案量較大區域。因此七月雙北市的移轉棟數高峰，應該還是交屋潮造成，和稍早林口合宜宅交屋，帶動桃園同期移轉數大增的情況相當類似。 {ad-優質推薦： 北屯農地,   竹東電梯大樓,   民雄農地,   大園土地,   桃園辦公室,   }

持平而論，新案啟動交屋，自然不等同於買氣提升，畢竟這中間有一部分，是預售或興建階段售出的。況且政府統計資訊和交易發生的時間點，通常有半個月到一個月左右的落差，因此住展房屋網企研室認為，光看七月數據，就說雙北市買氣真的回神或復活，可能還言之過早。 不過，住展房屋網企研室也認為，八或九月的買賣移轉棟數，仍有機會維持在高檔。由於今年市況不佳，鬼月自然成為業者牽拖的最佳藉口；加上目前市面上新成屋還不少，預料提前或延遲交屋的情況，會比往年常見。據此，估計鬼月前後都還會有一波交屋潮，也將反映在八或九月的移轉棟數上。 但等這一波交屋高峰過後，第四季市況將重回基本面，也就是由供需、價格及外部經濟因素決定後市。而據住展房屋網企研室分析，目前市場供給量仍大，價格修正幅度也不如買方期望，且各界雖認為下半年經濟會轉佳；但就算經濟真的變好，要轉換成庶民實質購買力，也還要一些時日。 也難怪，儘管七月雙北市移轉棟數衝高，但也有業者同時估計，今年全年買賣移轉棟數可能比去年還低，甚至如果美國大選出現出乎外界意料的結果，還有可能面臨20萬棟保衛戰。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新北市休閒農地,   岡山公寓,   天母透天,   苗栗買賣農地,   南崁農地,   }