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都市重劃 是城鄉再造還是圈地套利？

【住展房屋網/台北報導】近日有一則新北市地方消息，讓人看了匪夷所思，那就是淡海新市鎮竟然沒有汙水下水道可用！堂堂中央推動的一級都市重劃區，居然是這樣的公共建設品質，讓人不敢置信，這就是21世紀的新興市鎮！ 住展房屋網企研室指出，淡海新市鎮是李登輝時代擘劃，動機為疏散大台北一線區過於密集的居住人口；由於政策目標是中央直接下達，因此初期公共建設就由營建署負責執行。 據了解，該區下水道原本1994年就建置；然淡海擘劃初期缺乏適足的交通動線支援，加上面積過大，使得發展不如預期。當時建置的下水道也因荒廢閒置、年久失修，早已不堪使用。之後新市鎮建設歸建到新北市轄下，但顯然這部分也未做改善；所幸前些年該區開發還相對牛步，因此事態仍未擴大。 然而近年都會區房價飆漲，無論開發商或購屋者，都被逼著向外走；而淡海原本就是相對低價區，輕軌捷運線又適時定案，於是使得該區推案量快速擴張、遷入人口大增。如此這般，原本就形同報廢的下水道建設，肯定不堪使用。 {ad-優質推薦： 三峽電梯大樓,   田中廠房廠辦,   頭份市透天,   板橋房屋買賣,   平鎮買房子,   }

不過該報導指出，去年新北市水利局的確做了該區的汙水下水道管線修繕，並開放該區住戶申請接管；但單戶接管費平均高達40萬，導致至今接管率僅約兩成。事實上，多數社區仍需自行建置汙水處理系統，這對住在大台北精華區的民眾來說，肯定無法想像；更令人唏噓的是，這就是台灣的都市重劃品質！ 住展房屋網企研室進一步表示，放眼望去，全台灣不知道有多少重劃區，有的公辦，有的自辦，面積、區位、發展條件各不同；但唯一相同的是，都是建商眼中的獲利寶地，官方或私地主更因此海撈一票。然諷刺的是，如果多數重劃區都像淡海這樣，表象上發展蓬勃，但連最基本的汙水下水道建設都欠缺不全，那麼頻繁重劃的目的到底是什麼？是真的進行城鄉環境再造？或只為圈地套利？ 再看最近再度登上新聞版面的塭仔圳重劃區，據悉贊成重劃的地主近日到新北市府前陳情，要求盡快重新啟動重劃，更強調該區已多年禁建，拒絕再當二等公民。但如果該區重劃後情況跟淡海一樣，比如新北市又同樣以經費不足為由，沒做或暫緩該區下水道工程建置，缺乏最基礎的公共建設，那麼這些地主又做何感想？ 住展房屋網企研室需指出，台灣社會人口結構丕變，高齡、少子化已成不可逆趨勢，將撼動未來居住需求質量，甚至近年貧富差距擴大，已導致中產階級迅速消失。在這樣的情況下，台灣真的還需要那麼多重劃區嗎？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 斗南房屋,   三峽買屋賣屋,   南投山坡地,   羅東透天,   楊梅套房,   }