房市走下坡,銀行估價趨於保守,有許多過去2~3年前買預售屋的民眾,近期交屋時都面臨到貸款成數不足的問題,而孝子阿智努力存錢,為了讓家人有屬於自己的房子,卻因當時銷售人員保證貸款8成,最後銀行僅放款6成,而面臨斷頭危機。
孝順父母 把買房當使命
在科技業上班的阿智,從小就跟父母住在租來的房子裡,加上父母工作不穩定,阿智有印象以來,便是常常在搬家,而搬家的時候,可能因為事情瑣碎、令人煩躁,常導致父母爭吵。
這些不愉快的經歷,都讓阿智在租屋而居的日子裡感到不好受,早早就下定決心「一定要買房」,阿智畢業後,便認真工作、努力存錢,就為了讓一家人有屬於自己的家,不用老是看房東臉色,到處搬來搬去。
阿智27歲時好不容易存到170萬元的頭期款,心想著終於可以買房,便開心地四處看房,由於考量父母年紀大了,不便上下樓梯,阿智便鎖定有電梯的大樓,即便有大樓社區房價比較貴。
低自備買預售 等待增值
看了許多房子後,阿智看上了一戶位於新北市新興重劃區的預售屋,除了有電梯外,也因為位於計畫區內,未來區域內有許多重大建設,銷售人員告訴阿智,一定要趁現在房價還便宜時先購入,未來還可兼具增值效果。
阿智最後用約1000萬元的價格,買下了3房大樓,想著結婚後一家人可以一起住,生了孩子後,還能讓父母含飴弄孫,三代同堂共享天倫。
阿智原先也很猶豫,覺得以170萬元的自備款,應該買不起1000萬元的房子,但銷售小姐告訴他,預售屋不需要一次繳齊自備款,預售階段可分期,等2~3年後房子蓋好了,再付齊自備款就好。
業務為銷售 保證貸款8成
且銷售小姐一直要阿智不用擔心, 阿智是首購,房子又位在計畫區內,未來有捷運線經過,加上預售屋整批過戶,貸款容易,一定可以貸款8成,而且新房子不需要特別整修,阿智目前頭期款已有170萬元,只要在這2~3年間,再存下30萬元,湊足200萬元即可,其餘存下的錢還可以用來添購家具。
沒想到,房子好不容易蓋好了,要交屋過戶時,才發現銀行只願意貸款6成,阿智回頭質問建設公司,不料建設公司全推給代銷公司,當時負責銷售的小姐,也早就轉行離職了,直說當初沒講過保證貸款8成。
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- Oct 10 Mon 2016 14:23
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