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賴姓女房東出租信義區豪宅，卻被房客破壞屋內裝潢多處，憤而提告求償，以豪宅來說，每約租金又比一般租屋物件還要貴，損壞的修繕費用自然也花費更高，松信住宅協理吳懿倫提出4項租屋小攻略，不論是承租方或是屋主，在簽約時先列下規範，以確保帳自身權益。 攻略1：稅金負擔歸屬 依照所得稅法規定，若有租賃所得，就應該要申報繳納稅金，房東要負擔的稅金包括二代健保2%、租賃稅10%、綜合所得稅等，若房東和房客之間約定房客不得申報租賃支出，則此約定則視為無效。 此外，若在契約中約定租賃所產生的稅金，將由房客來負擔，而不是禁止房客報稅，則此約定可經由雙方同意後而產生效力，也就是說，在簽約時，可於租賃契約上註明稅金將由房東還是房客來負擔。 在承租房子時，房屋的承租方為租賃稅的扣繳義務人，租賃稅為月租金的10%，舉例來說，若豪宅每月租金為5萬元，租賃稅則為5000元，房客應先與房東確認租金是否包含租賃稅，並在合約中載明清楚。 攻略2：修繕費用歸屬 在租賃契約中，應寫明清楚修繕費用由誰負擔？通常房客須負擔房屋的消耗品費用，例如燈泡、燈管等這類的消耗性物品，由房客負擔；若是房子的結構性問題，例如漏水、牆壁龜裂、水電瓦斯線路、馬桶不通等問題，則由房東來負責。 {ad-優質推薦： 土城農地,   后里工業用地,   蘆竹辦公室,   彰化買屋賣屋,   泰山房屋,   }