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房市景氣深蹲 建商面臨壓力測試？

【住展房屋網/台北報導】自去年年中過後，房市景氣如愁雲慘霧，原本業者還信誓旦旦的以『九合一選後會回穩』、『房地合一底定後反彈』…等話術刺激消費信心，但怎料市況竟『沒有最差，只有更差』，令建商不得不向現實低頭。 長虹建設董事長李文造便直言，台灣房市絕無『V型反轉』的可能，未來景氣循環將呈現底部寬大的U字型，意味著反轉時程將持續遞延，而建商在庫存壓力增加的情況下，降價恐成為不得不走的路。 對於房市陷入深蹲格局，住展房屋網企研室早已呼籲各界莫等閒視之。因為根據過往經驗，台灣房市若是硬著陸，一年急殺個兩成，通常都會很快出現反彈，且反彈力道之猛還有助房價上攻，進一步拉高價格基準，可說是『短空長多』。 {ad-優質推薦： 雲林土地,   雲林買屋賣屋,   嘉義套房,   桃園不動產,   桃園辦公室,   }

但軟著陸就麻煩了，民國80年代中後期到90年代初期，長達10餘年的房市低潮期，被稱為有史以來最失落的10年，雖說年跌幅為緩和的個位數，但因民眾對房市失去信心，使得價格下探深不見底，每年跌個3、4%下來，10多年也近乎腰斬，因此住展房屋網企研室早早示警，比起硬著陸，軟著陸對市場長期的殺傷力更為驚人。 況且當買氣陷入深蹲格局，業者即便苦等，也不見得會有顧客願意上門，短時間或許對還不至於影響企業體質，但若是時間拉長變成長達5、6年以上的大循環，業者恐得面臨龐大的資金壓力，屆時8、90年代一干指標建商的倒閉潮重演，恐不再是危言聳聽。 住展房屋網企研室相信，多數建商對此也是心知肚明，但畢竟已吃香喝辣十多年，一時間還難以反璞歸真，但現今市況以說明一切，唯有率先反應現實的低價新案能在銷售上締造佳績，抓住絢爛榮景的最後一絲尾巴，因此與其持續鐵齒，不如早點認清趨勢，增加消費者讓利感受，以保自身能在這波不景氣的強襲中全身而退。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   信義區房屋買賣,   嘉義市西區公寓,   桃園買屋,   澎湖農地建地,   }

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