退休後當個包租公、包租婆，靠著收租金過活，不用跟子女拿錢看臉色，當個有尊嚴的銀髮族，是很多人的夢想。不過隨著房屋自有率達8成，房價高漲且愈來愈多人投入租屋市場，不僅租金投報率大不如前，且競爭者眾，讓許多包租公婆感嘆時不我予，感嘆現代房東愈來愈難為。
63歲已退休的劉媽媽住木柵，很多年前就在住家附近買了1戶30坪的公寓，隔成1間大套房3間雅房出租，以往每月固定有25000元的收入，扣除15000元的
房貸，楊媽媽還有1萬元的零用金，對於支應日常生活開銷綽綽有餘。
不過這幾年楊媽媽慢慢發現，租屋網站上的廣告好像變多了，鄰近社區像她家一樣，做租屋生意的人愈來愈多，且年齡層也逐年下降，競爭激烈的結果，使得劉媽媽的小雅房必須降價求租，才能和網站上漂亮的電梯套房競爭。
拒當伸手牌 7成3老人自攢退休金
根據主計處最新統計，2014年65歲以上的老年人口已突破274.5萬人，占總人口數11.7%。內政部98年老人狀況調查也發現，老人的生活費月均為1萬3,830元，有六成的老年人靠自己或配偶的儲蓄或收入、2成2靠子女奉養、3%靠政府救助或津貼，只有1成3來自退休金。
如果想過有尊嚴的老年生活，避免當個向子女要錢的伸手族，購屋出租仍是退休生活相對安定的首選。
全台4萬多待租物件 雙北囊括4成5比重近半
觀察租屋網站現況，網站上約有4萬多個待租物件，其中台北市就占了4分之1約1萬件，新北市占2成約8千件，台中及高雄合起來約1萬件，可見大台北仍是租屋市場的最大戰場。
據觀察，租屋市場也有淡旺季之分，一般而言，農曆年後及畢業季、暑假等屬租屋轉換旺季，隨著學生畢業後投入就業市場，租屋市場勢必將有一波大幅流動，這時如果有物件上架，相對詢問度高，成交期也較短。
公寓雅房不再吃香 電梯套房賣相較佳
不過大台北房價漲勢已高，投資報酬率大幅縮水至2%上下，若考量保值性及節稅功能，儘管購屋出租還是多數人視為退休養老的不二選擇。但隨著經濟條件改善，以往以低價取勝的公寓雅房，愈來愈難敵電梯產品的競爭，針對此一現象，原因有以下幾點。
1、 傳統雅房缺乏管理人員，進出者龍蛇混雜。
2、 現代人忙碌，沒辦法協助代收郵件及處理垃圾也是一大問題。
3、 走樓梯就算了，若是背著大包小包時，沒有電梯就會非常痛苦。
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