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居住是基本的生活需求,如果真要比較重要程度,排名大概僅次於「吃飯皇帝大」的吃,跟每天要穿的衣服這2樣需求之後,正因為如此,高房價導致現在買房不易,自然成為大眾所關注的重要議題。
社會住宅3大問題
綜觀政治人物所提倡的政策,關於社會住宅的來源管道,除了新建跟建築容積獎勵以外,還包括鼓勵民間將空屋釋出,省去高額土地及建築成本,也讓屋主有租金收入,房客有地方住,看似是一石「三」鳥皆大歡喜的妙方,但這當中存在3大問題必須解決:
問題1:正視房東之角色
沒錯,台灣現有的社會住宅比例不到1%,新加坡、韓國、日本占比皆數倍於台灣,荷蘭甚至高達32%,但無論多高,都不可能完全提供除自有房屋以外的居住需求。
換言之,社會住宅絕對無法完全替代民間房東的角色,而且不乏一種聲音認為租比買好,所以民間房東絕對有存在之必要。
但是始終將房東定位為囤房,縱使讓名下房屋出租,亦必須按非自用住宅課較高額之房屋稅,試問,提高屋主願意出租而非空置之誘因何在?
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