走出台灣，房地獲利的另一片天空
賣過電腦、泡沫紅茶 入行5年當店長
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】目前擔任信任房屋天母忠誠店店長的蔡佳宏，退伍後曾在光華商場從事電腦零組件銷售，並在光華陸橋拆除後，開了間泡沫紅茶店當起創業主。然而，隨著周遭競爭者聚集分散利潤，蔡佳宏選擇急流勇退，2011年轉換跑道踏入房仲業，同年恰好遇到奢侈稅上路。
「當時國內房市景氣好，就算奢侈稅開徵，交易仍舊有來有往；不像現在，5千萬到1億這個區段有如死水，幾乎沒有流通。」蔡佳宏一邊回憶、一邊分析道。對照5年來的市場變化，蔡佳宏的講述甚是條理，雖然入行的時間不比人長，但過往第一線閱歷的累積，2015年信任房屋甫成即受命店長一職，能力深獲肯定。
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國內報酬不振 掀海外置產風潮
「眼下國內的房地產市場，僅剩2千萬的公寓、3千萬的電梯大樓還跑得動外，買家也多以自住或是替子女做資產配置為目的，純投資的情況大幅縮減。」蔡佳宏認為，除了大環境不佳，投資人漸趨保守、投報率屢創新低，政府打房也是導致買氣低落的助因。
「當租金回報逐漸貼近銀行利率，投資台灣不動產無利可圖，資金自然轉向他處，海外置產就是機會之一。」蔡佳宏觀察天母地區的客戶年齡落在50歲上下，其房地產投資大都為中長期持有、非短線炒作；部分人士因有過海外生活經驗，故對海外房地產有一定的接受度。
蔡佳宏認為，國內房價凍漲、租金報酬衰退，是台灣房市交易量驟減的主因，推使投資家將目光轉向海外。（攝影／徐觴）
蔡佳宏認為，國內房價凍漲、租金報酬衰退，是台灣房市交易量驟減的主因，推使投資家將目光轉向海外。（攝影／徐觴）
與台灣搜房合作 尋求房產獲益新契機
事實上，2015年約有高達21億美元的台灣資金流向國際房市，與2014年相比成長了24％，其中英、美、澳等國最受台灣投資家青睞，分別占比77％、11％、6％。而跨境置產蒸蒸日上的火熱市況，也恰恰反映為何國內有越來越多的房仲加入國際地產的行列，一如蔡佳宏對海外致富抱持樂觀看法：「或許有一天，店面半數陳列的是外國物件也不是不可能。」
新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）
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